【脫苦海講樓】盤點新盤四大供應區（脫苦海）

農曆新年過後，市場一般期待的小陽春仍未出現，除了樓價指數窄幅上落並無明顯趨勢之外，二手市場更見淡靜，大屋苑僅有零星的成交。而一手市場據市場消息，新年四天假期大約有20多宗成交，所以假後發展商紛紛推出新盤。

今年估計有29,656伙新盤推出，正如政府之前屢次放出的消息，潛在供應較過去年度多，當中以將軍澳4,710伙最多，接著是荃灣西4,540伙、啟德3,924伙以及元朗的3,669伙，四區合計20,767伙，佔據總數的70%。今年選擇以新盤入市的話，這些區份將會有較多的選擇。

將軍澳多年來均是供應較多的區域，而近年的供應集中在將軍澳站以南，以及日出康城項目，預計今年推出的主要是日出康城的第四及第五期，根據以往紀錄樓價比將軍澳有港鐵站的區域低一截，而且不像首三期以大單位為主，今年將推出一至兩房的細單位，估計銀碼相對來說會較細，相對上較易入市，只是要留意除交通依賴港鐵外，其他社區設施如商場也比將軍澳其他地區的選擇為少。

荃灣西的新盤則是以港鐵三個上蓋項目為主，差不多已是該區最後一批主力供應，相對上由於較接近荃灣已發展舊區，無論交通及購物等均可享有現有設施，位置上一邊向海，另一邊卻向著荃灣路高速公路，所以座向選擇對居住環境影響較大，宜到實地視察再作取捨。

啟德的新盤以數百伙的中小型樓盤為主，去年該區的地價因內房參與而顯著提高，相信發展商是看中區內未來的交通及規劃，只不過目前沙中線仍在興建當中，而現有的社區設施也未盡到位，現時入市的話，可能到入伙時要做開荒牛，而隨著未來仍有地皮陸續批出，將會重現以往將軍澳供應陸續有來的情況。

元朗雖然也有甚多供應，不過是分散在不同地段，包括錦上路、元朗站、朗屏站、唐人新村，相互之間的競爭並不算激烈。由於元朗的地域廣大，不同的樓盤的配套相差甚大，其中當以元朗站及朗屏站的項目較為便利，相對上樓價也有所差距，好處則是提供到不同的條件及價格上的選擇。

今年新盤在選擇上較以往為多，可以考慮各自條件和價格以作決定，四區之中以荃灣西及元朗較佳，相對上價格亦全較貴。