【脫苦海講樓】遠水不能救近火（脫苦海）

策略性土地用途規劃推行已久，對上一次名為《香港2030：規劃遠景與策略》於2007年公布，最近政府展開《香港2030+：跨越2030年的規劃遠景與策略》為期六個月的諮詢，估計香港2030年後需要新增4800公頃土地，已落實或規劃的只有3600公頃，仍欠缺約1200公頃。

建議重點發展東大嶼都會及新界北兩大策略增長區，預計可提供共1720公頃可發展土地。位於東大嶼都會的策略增長區，主要透過交椅洲附近水域和喜靈洲避風塘進行填海，同時善用在梅窩未被充分利用的土地。

至於位於新界北的策略增長區，則會透過綜合規劃及更有效運用棕地和荒置農田建設新一代的新市鎮、並於新田和文錦渡發展現代工業和需要在邊境附近營運的經濟用途。政府亦提出將九龍東轉型為香港第二個商業核心區，東大嶼都會則建立第三個商業核心區。

正如2007年那次土地用途規劃，本次的諮詢也是針對長遠的城市發展和土地規劃，部份建議都是以前看過的，現在放在一個大框架中作為長遠規劃，可是相關研究估計在2018年才完成，距離2030年只有12年，要作出移山填海的大規模發展，時間便很緊迫。

現時土地供應不足是擺在眼前的問題，雖然已落實或規劃的土地已有3600公頃，但在實際的執行上，是否能十足十落實仍有疑問，近期橫洲公屋事件已證明要開發鄉郊土地阻力甚大。

其實早在2011年政府已研究填海及發展岩洞的「優化土地供應策略─維港以外填海及發展岩洞」諮詢，在大嶼山以東填海已經提出，事隔五年雖然部份計劃如將沙田污水處理廠遷入岩洞已有眉目，但填海計劃卻十劃未有一撇。

本屆特首任期又將要結束，又將要面對長期規劃的延續問題，雖然未來數年的住宅供應因早年不斷賣地而有所補充，但中期供應尚在藍圖，遠期供應仍在諮詢，對於解決當前土地供應就像遠水不能救近火。