【脫苦海講樓】雋悅屬於預付租金及安老服務（脫苦海）

房協最近推出北角丹拿山邨重建項目雋悅，供60歲以上香港居民申請，房協明言單位「只租不賣」，並非出售單位的業權，而是「租住權」以及其他相關的安老服務。單位因應長者需要而設計，如有智能家居系統、平安鐘之外，屋苑除會所外更有護理及醫療設施等。

申請者需支付一筆「租住權」，便可以終身居住在單位，由於不同年齡的人將有不同的使用年限，因此定價除了因應單位大小之外，也會考慮申請者的年齡。例如350呎單位，65歲租住權費360萬元，75歲則需要260萬元，相差100萬元。單位在住戶離世後則由房協收回。

住戶越長壽，可享有的租住權就越長，房協在計算時相信已考慮及香港人的平均壽命等因素。另外，為維持日常的營運，住戶亦要支付每呎4.1元的管理費，以及每人每月800元的服務費。

房協曾經推出兩個「長者安居樂」項目，分別為將軍澳樂頤居及牛頭角彩頤居，當時是為資助性質項目，今次推出的雋悅屬非資助項目，租住權就定得較高，房協亦明言未來將集中資源於資助性項目，暫時未有新的類似計劃。

如果將雋悅與一般租住單位作比較，好處是一早支付了租金不用怕加租，只不過連租客本人亦不知道可以享用多久，離世後單位交回房協，亦不作遺產。另外，租住單位是「包差包管」，雋悅則要支付管理費及服務費，其他增值的服務相信亦要逐一計算，而參考之前兩個安老項目，無論管理費或服務費亦會時不時增加，有興趣者宜衡量其利弊，尤其要注意是並不是買樓，而是預付租金。