【舖中人語】十一月舖租急滑(黃漢成)
十一黃金周過去了,筆者頻接獲傳媒朋友查詢有關近日商戶生意情況。事實上,大家只要開著電視機留意新聞報導,或是到廣東道走一趟,便會對零售業市況瞭如指掌。往時名店門外大排長龍,如今卻「此情可待成追憶」;往時金舖擠滿大媽買金,現在金價低水但仍「門可羅雀」。
雖然黃金周內地訪港旅客按年增加2.3%,惟內地團客按年大跌近三成。內地旅客數字上升,主要因為經香港轉機到其他國家的內地過境旅客增加,以及逾3萬名內地學生及陪考家長來港參加美國學術水平試;然而零售市道依然疲弱,有鐘錶商更直言生意額比去年同期大跌四成,可謂旺丁不旺財。
反觀其他旅遊城市,最近內地有大型旅遊網站的調查指出,東京、濟州島及首爾分別名列三甲,而香港則緊隨曼谷之後排名第五;與去年同類型調查比較,香港排名跌出前三名,反映本港旅遊業競爭力每況愈下。香港已不是最受內地旅客歡迎的地方,旅客來港消費額減少,亦會直接影響本港舖市租金。
本港旅遊及零售業落得如斯田地,筆者認為部分社會人物責無旁貸。無可否認,若然發生太多激進活動,必會對本港營商及零售環境有所影響。筆者常強調現時有幾十萬人從事零售相關行業,換言之市道不景將影響幾十萬個家庭;倘若他們難以維持生計,相信本港經濟亦會轉差。
另一方面,傳統上年尾業主們均較心軟、減價意欲較為強烈,原因是業主怕商舖會被凋空而影響租金收入。若然本月店舖仍未有商戶承租,相信需待聖誕及新年等黃金檔期過後,亦即來年才有機會租出。筆者預料十一月舖租會急速下滑,黃金周過後,業主議價空間將會大大擴闊。
美聯工商舖行政總裁黃漢成