【舖中人語】當市面「劏舖」成潮(黃漢成)
近日本港零售市道回軟,加上內地推出一系列刺激內需措施,導致核心購物區湧現大量吉舖。根據美聯旺舖資料顯示,現時主要商區例如旺角、銅鑼灣等地方的舖位空置率,近乎百分之六之水平。上月九龍及港島主要商區,分別錄得超過340及170間吉舖。
另一方面,最近筆者亦察覺部分珠寶公司的櫥窗,由過往擺放價值幾十萬至百萬元的貴價珠寶鐘錶,改為放置售價約數千至幾萬元的中價商品,以此去吸引顧客選購,可見商戶銷售策略也因而改變。有見及此,為了避免店舖凋空,更有業主一改零售模式,將位於核心區的舖位劏成多間細舖,調低租戶入場價,從而吸引更多客戶群洽租。
新近中環德己立街其中一間地舖,業主將物業「一劏三」放租,當中一個細舖位已成功以約31萬元租出,估計3間細舖若全數順利租出,每月租金收入可達70萬元,更較舊租金高約四成。筆者認為「劏舖」是舖市發展的趨勢,當細舖租金相對便宜,降低入場門檻後,可令更多不同類型的商戶有能力承租。上述做法既可增加舖位租出機會之餘,業主又不用劈價促租,甚至取得更可觀的租金收入。
以目前市況而言,有能力承接大舖位租金的客源逐漸減少,加上大型商戶亦看淡零售前境,紛紛撤出核心商區,不再續租。劏舖或有助減低店舖空置率,維持業主穩定的租金收入。往時本港細舖居多,隨經濟增長推動下,多間細舖組成大型商舖,再由大型商舖發展成「龍頭舖」。惟現時情況逆轉,大型商舖又被劏回一間間的細舖,再度成為民生舖位。
當然,凡事都有一體兩面,核心區出現劏舖,雖然反映市場承租力轉弱,但在舖價高企情況底下,劏舖對中小型商戶而言,屬開創商機的理想機遇,更可為消費者提供不同類型的店舖選擇。此舉可令核心區商舖變得多元化,不再是處處皆藥房、金舖或化妝品店等商店類別,給予消費者更多選擇,可謂「一家便宜兩家著」,形成雙贏局面。
美聯工商舖行政總裁黃漢成