廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,028.64
    +17.98 (+0.60%)
     
  • 滬深300

    3,525.36
    +4.40 (+0.12%)
     
  • 美元

    7.8257
    +0.0001 (+0.00%)
     
  • 人民幣

    0.9230
    +0.0002 (+0.02%)
     
  • 道指

    39,807.37
    +47.29 (+0.12%)
     
  • 標普 500

    5,254.35
    +5.86 (+0.11%)
     
  • 納指

    16,379.46
    -20.06 (-0.12%)
     
  • 日圓

    0.0514
    0.0000 (0.00%)
     
  • 歐元

    8.4320
    -0.0086 (-0.10%)
     
  • 英鎊

    9.8740
    -0.0020 (-0.02%)
     
  • 紐約期油

    83.11
    -0.06 (-0.07%)
     
  • 金價

    2,254.80
    +16.40 (+0.73%)
     
  • Bitcoin

    70,239.80
    +552.62 (+0.79%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【舖中人語】當市面「劏舖」成潮(黃漢成)

近日本港零售市道回軟,加上內地推出一系列刺激內需措施,導致核心購物區湧現大量吉舖。根據美聯旺舖資料顯示,現時主要商區例如旺角、銅鑼灣等地方的舖位空置率,近乎百分之六之水平。上月九龍及港島主要商區,分別錄得超過340及170間吉舖。

另一方面,最近筆者亦察覺部分珠寶公司的櫥窗,由過往擺放價值幾十萬至百萬元的貴價珠寶鐘錶,改為放置售價約數千至幾萬元的中價商品,以此去吸引顧客選購,可見商戶銷售策略也因而改變。有見及此,為了避免店舖凋空,更有業主一改零售模式,將位於核心區的舖位劏成多間細舖,調低租戶入場價,從而吸引更多客戶群洽租。

新近中環德己立街其中一間地舖,業主將物業「一劏三」放租,當中一個細舖位已成功以約31萬元租出,估計3間細舖若全數順利租出,每月租金收入可達70萬元,更較舊租金高約四成。筆者認為「劏舖」是舖市發展的趨勢,當細舖租金相對便宜,降低入場門檻後,可令更多不同類型的商戶有能力承租。上述做法既可增加舖位租出機會之餘,業主又不用劈價促租,甚至取得更可觀的租金收入。

以目前市況而言,有能力承接大舖位租金的客源逐漸減少,加上大型商戶亦看淡零售前境,紛紛撤出核心商區,不再續租。劏舖或有助減低店舖空置率,維持業主穩定的租金收入。往時本港細舖居多,隨經濟增長推動下,多間細舖組成大型商舖,再由大型商舖發展成「龍頭舖」。惟現時情況逆轉,大型商舖又被劏回一間間的細舖,再度成為民生舖位。

當然,凡事都有一體兩面,核心區出現劏舖,雖然反映市場承租力轉弱,但在舖價高企情況底下,劏舖對中小型商戶而言,屬開創商機的理想機遇,更可為消費者提供不同類型的店舖選擇。此舉可令核心區商舖變得多元化,不再是處處皆藥房、金舖或化妝品店等商店類別,給予消費者更多選擇,可謂「一家便宜兩家著」,形成雙贏局面。

美聯工商舖行政總裁黃漢成