【舖中人語】舖市要靠短租救命(黃漢成)
零售市道持續「走下坡」,減租及退租個案浮現於舖位市場,本港一線街段更是首當其衝,銅鑼灣羅素街曾是全球「貴租街霸」,亦同樣要面對減租壓力。最近羅素街38號一個近800呎的地舖,租金就大減四成,由原本月租約250萬元,跌至最新租金約150萬元;可見以目前市況而言,業主為免舖位空置,皆須減租求客。
除了劈租吸客外,部分業主選擇以「短租」方式,維持租金收入。短期租約大致可分為兩種,其中一種是舖位經已空置一段時間,新租客以較為短期的租約承租,這類租戶大多用作散貨場。最近旺角道二十二號就有一個約1,645平方呎長租約25萬元的地舖,現由一間鞋店以約8萬元短約承租。
另一種短租指原租戶打算解除租約,業主擔心舖位閒置,所以會以較低的租金暫留租客。早前旺角彌敦道新興大廈一個地舖,原由一間珠寶公司以約35萬元租用,惟租戶欲想完約後離場;業主眼見零售市況不景,擔心舖位會被凋空,故開出約27萬元的短租價留住現商戶,租金減幅逾兩成。
其實當舖市暢旺的時候,短租情況可謂非常罕見。過去零售業正值黃金時期,租金節節上升之餘,業主又不愁無租戶;而作為租客,若要將貨品搬來搬去,不但要負擔昂貴的運輸成本,又要另覓空間作存貨倉庫,甚至不知下個「落腳點」在那兒,根本難以經營長遠生意;所以當時不論業主或是商戶,均對短租無太大興趣。
時移勢易,現時舖市萎縮,短租約就頓時變成「救命丹」。雖然短租未必可為業主帶來豐厚的租金收入,在未有長租戶「落腳」前,以短租待長租,可避免空置舖位之餘,又可舒緩市道低迷的氣氛,總算可助一眾業主渡過舖市的艱難時期。
美聯工商舖行政總裁黃漢成