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【脫苦海講樓】 內房買地較積極的原因(脫苦海)


內房買地較積極的原因

上星期大埔山塘路地皮公佈招標結果,由中國海外以21.3億元奪得,每方呎樓面地價約1,848元,較市場估值下限價還低四成。是次招標只收六份標書,除幾個大發展商獨資入標外,其中有兩張標書均有國內資本加入,分別是信置伙拍萬科組成,以及中國海外獨資入標,結果由中國海外奪得。

 

雖然這幅地皮屬於面積較大,並且是大埔傳統低密度區位,但由於正在面臨司法覆核,加上位於山坡發展成本較高,所以反應低調已是意料中事,只不過事前市場亦未估計到中標價距離市場推測的還有一大段差距。

 

中標者價格已經比估值低四成,其他五個入標者出價更低,除了因為近期樓市偏淡,本地發展商有充足的土地儲備,導致不願出高價,只是低價參與也有關係,今次再次由內房背境財團中標,亦可以見得兩者對後市看法的分歧。

 

近期內房股價較為企穩,歸因於國內以政策扶持房地業,相比之下香港的相關官員不斷重申辣招短期內不會放寬,致令中港兩地的發展商會有不同的看法。而且內房發展商來港買地,亦視為分散投資之舉動。

 

當然,地皮批得出,亦需要過政府一關,即標價要高於政府內部估值,才會批出,否則只有流標收場,可見連政府對於相關地皮的估值亦低於市場的期望,畢竟地皮的個別因素也有影響,像之前元朗凹頭地皮,中間有架空鐵路穿過,流標的結果也就不出奇。本地發展商經年來累積的地皮,足以供數年之用,自然也不會去出價買那些條件不足的地皮,來港的內房發展則沒有這種條件。