【趣遊樓市】2015年是供應大增的前奏（脫苦海）

上星期運輸及房屋局公佈2015年私人住宅一手供應數字，反映出私人住宅出現短期較少，長期增多的情況。

2015年全年的施工量只有14,200個，與2014年17,300個比較減少了18%；落成量則由2014年15,700個減少到2015年的11,300個，更減少了28%，看似私人住宅又出現短缺的現象。

其實，落成量所包括的單位，很多都在之前以樓花的形式出售，實質上已經消化了相關的購買力，絕大部份已經是「過去」的供應。假定住宅由施工到落成大約四年，則2015年的落成量是反映2011年只有10,300個施工單位，數量上是屬於偏少。

取消勾地表，改為定期賣地是2010年左右，之後的土地是每個月都推出市場，若根據建築期四年的周期推算，2016年打後的落成量將會因為2011年後大量賣地而增多，所以2015年的施工量大減，只是未來幾年落成量增加的前奏。

另一個數據是未來三至四年間大約可提供單位的數目，2015年是87,000個，相比於2014年74,000個增加17%

。以下比較明細項目：

2015年是供應大增的前奏

其中已落成而未售出數目不變，建築中單位增加4,000個，當中已預售的增加4,000個，變相建築中而未出售的單其實沒有多大變動。增加的其實是來自已批出但未動工的項目，共13,000個。

由此可見，當未來數年這些已經批出的土地相繼施工，就是施工量的潛在增幅；而施工後再過幾年單位又會落成，發展商亦會用樓花的方式預先出售單位，可以預期所增加的28,000個潛在供應，將在未來數年反映在施工和落成量之上，2015年只是一個暫時的谷底。