【趣遊樓市】丁屋買賣存有灰色地帶有待澄清（脫苦海）

早前有一宗丁權買賣，發展商和原居民罪成判刑，事情引起鄉事人士的反嚮。發展局局長陳茂波表示，「丁權」和「丁屋」買賣不可混為一談，「丁權」買賣，尤其是涉及串謀、訛騙，政府會嚴格執法。

 

現時在新界郊區存在一些屋苑，單位面積多是700呎或1,400呎，三層高，格式類似丁屋，很多都是透過所謂「套丁」方式發展。多年來都未見有法津上的行動而判刑，部份人士視之為理所當然。今次案例卻成為先例，難怪民間屢次要求政府澄清，甚至要集資打官司上訴。

 

所謂「套丁」就是發展商與新界原居民訂立合約，發展商會買入位於新界的土地（「土地」），並聲稱以若干代價轉讓給原居民，令原居民成為土地的註冊業主，然後以原居民的名義申請建屋，建成後售給發展商。

 

在交易中當然會涉及金錢利益的交換，而被視為將原居民所屬的「丁權」變相賣給發展商。而丁屋買賣則要補地價，並符合一定的條件才能，向地政總署申請撤銷買賣限制，以進行買賣，就類似居屋補地價然後到自由市場買賣。

 

丁屋可在符合特定的條件之後自由交易，可是丁權卻不可以買賣，很多原居民因為有丁權卻無丁地，而無法行駛丁權，究竟這種與發展商或地主合作的交易，是否存在灰色地帶，令到過去的案例相安無事，而這次有何不同，令到相關人士罪成判刑？案件進入司法程序，連局長也不欲多言，唯有待事件進一步的發展，但丁屋買賣涉及多重法律程序，買入丁屋必需小心翼翼，以免業權出現問題。