【趣遊樓市】三盤齊推各有市場（脫苦海）

正當市場對於後市的看法180度轉為看好， 發展商當然不會錯過機會開賣新盤， 本星期更加出現短時間內三個新盤同期開售， 分別是長實的馬鞍山星漣海、新地南昌站上蓋的匯璽， 以及德豐旗下將軍澳MONTEREY。相比於以往各有各賣， 發展商似乎急不及待搶先出貨，買家又可否漁人得利呢？

在時機上三個盤的開售得很接近，不過由於分別為三個不同的區域， 亦有各自不同的客路。

南昌站匯璽推出210伙，折實平均呎價18 ,998元，是三個盤當中最高價，與奧運站呎價相近。 相比於奧運站只可使用東涌線， 南昌站則可同時使用東涌線及西鐵線，部份單位向海， 項目本身自設商場，較適合負擔能力較高的市區買家。

將軍澳MONTEREY推出186伙，折實平均呎價14,208 元，呎價比現時將軍澳站二手市場略高，地盤向東及向南臨海， 提供較多海景單位，只是位置上是將軍澳南各盤當中較遠離港鐵站， 附近有較多新盤，在交通及社區設施上較遜色。

馬鞍山星漣海推出93伙，折實平均呎價13,961元， 是三個新盤當中最低價的，樓價與隔鄰的迎海接近， 而高於港鐵站上蓋的翠擁華庭和銀湖天峰， 原因可能是星漣海前臨海星灣，較多海景， 反而上蓋盤樓齡較高所以較平， 所以這個盤的賣點是海景及寧靜的環境，交通方面就要將就一下。

若以最平單位銀碼來看，以Monterey的459萬最低， 然後是匯璽的491萬，最高是星漣海的945萬， 由於前兩者均提供不同面積大小的單位，反而星漣海最細也有769 呎，雖然呎價最低，反而上車銀碼最高。