【趣遊樓市】出現流標的機會越來越大（脫苦海）

繼三個月前青衣細山路商住地流標，元朗凹頭住宅地雖然收到十個標書，但仍以流標收場，原因是出標價不達政府的內部指標。事後官方回應，要根據機制對土地價值進行評估，不會賤賣土地。

以前賣地是以公開拍賣形式，有一個標價作為公開指標，由發展商去競價。現時賣地卻是以暗標形式，即是由發展商自行開價，價高者得之餘，還要高於政府內部的估值。若果所有的標價均低於內部估值，結果就是流標收場。

以往港鐵上蓋項目，亦曾出現多次流標，之後又再次招標，直到港鐵和發展商的出價符合雙方的條件才能中標。政府的賣地也可以作如是觀，價錢不合就不賣，直到買賣雙方都滿意，本無可厚非。

不過問題是政府自設每個年度的賣地指標，以便能達成未來的建屋計劃，今年的賣地，數年後就變成樓宇供應，若一段時間內有多宗流標，而未能有其他土地補充的話，未來供應就會變少。

以現時市場主流對樓市偏淡的預期，除非地皮條件優越，位處市區，或在鐵路站附近，發展商才願出高標價。若果像青衣細山路或元朗凹頭等位置較次的地點，自然不會高價去搶，那就難免會與政府的預期價值有一段距離，而出現流標的情況。

站在發展商的角度，經過數年來個個月有地賣，無論大型中型發展商都有一定的土地儲備，加上預期樓價偏淡，並不急於再以高價搶地。政府一方面礙於指標不斷賣 地，卻又要高於內部的估值才賣，而往後推出的土地條件亦漸漸下降，很難預期那些如邊緣位置的綠化山坡地，很容易地順利賣出。