【趣遊樓市】地區阻力也應客觀衡量（脫苦海）

運輸及房屋局局長張炳良日前在電台節目內聲稱，10年建屋目標29萬個不一定做到，引起外界質疑政府能否達到。更有報章取得政府的內部文件，顯示政府內部評估也只可以在10年內興建25.4萬個單位，尚欠12.4%暫時仍未有著落。

事後發展局局長陳茂波公佈，今年可達到1.9萬個私營單位的目標，但長期的土地及房屋供應存在變數。例如施政報告提出改劃150幅土地作住宅用途，當中有61幅已交給城規會審議的土地，已有3幅被否決，至今只有24幅完成改劃程序。

客觀地了解整件事，陳炳良所讀的可算是「學者的僅慎」，有目標要達到的話，當然會有眾多困難，若果無法克服，自然就不能達標。有時有目標，達到了也不一定是好事，因為以前定下的目標，事後未必一定能配合實際的情況。

最經典的例子是當年的8萬5建屋目標，在最初的一兩年的是可以超額完成，可是後來又要在2012年以「孫九招」叫停，而後來衍生眾多的問題，比如一些區域局部地提高發展密度，影響居住環境，一些原本用作居屋的項目，亦要轉為出租居屋甚至紀律部隊宿舍，私人參建居屋更要售予發展商。

雖然在改劃土地的遇上阻力，地區上也有不同的意見，甚至城規會否決部份建議，當然要判斷這些訴求是否切合實際情況，是不是為了建屋目標，就所有人都要讓路？當然，一些如阻礙海景、交通負荷不到之類的反對意見，若是只從個別人士或團體的利益出發，就要權衡社會整體利益。比如大埔和赤柱被否決，亦有一定的理據在。至於要開發郊野公園，雖然現屆政府承諾不會在本屆內推動，若然現有可開發土地不足，何不更積極地推動填海計劃？