【趣遊樓市】居屋是一場不公平的遊戲（脫苦海）

上文的留言，有讀者討論居屋的用途，應該是作為居住之用，那麼用折扣價購入，供完就是自己擁有，不補地價繼續住下去，也總算是一種低成本居住的方法，就不需要考慮補地價才可以出租或出售的問題。

不同人有不同的目的，的確有很多人是抱著自住的心態，自然就相安無事。可是按照同樣的道理，也會有很多人是想著先買居屋，然後逐步賣樓改善居住條件，也應該要考慮這些人的觀點。

問題正正就是出在這裏：居屋的質素和設備，是公認比不上私樓的；但居屋的售價，無論是七折，或六折五折，計算的方法均是先收一個折扣價，然後這個折扣率像是掛著賬，當買家小業主間接欠政府的，稱為「補地價」。這個地價是政府免收房委會，但房委會有權收小業主，才將租賃權和轉售權賦予小業主。

可是，這個補地價金額，到業主希望賣出套現時，就要將這個折扣間接還給政府，那麼，居屋就是用先後收取的十足市價，去賣質素折讓的物業給小業主。

而且金額本身是浮動的，是會按照市價而上落，當人們有能力換樓時，往往就是經濟環境改善的時候，到時樓價自然就會水漲船高。而相反，當業主需要賣樓救急時，又會發覺得支付一大筆錢，才可以賣樓套現，除非到時可以在第二市場出售，或者碰著有白居二的買家。

歸根到底，買居屋的人，遲早都要支付十足的樓價，才可以獲得一個質素較次的物業，並且要接受在按揭和借貸上的諸多限制，甚至有居屋業主因隱瞞按揭而被檢控

是否值得買居屋，視乎個人的觀點和需要，但先天上這是一個不公平，甚至是搵笨的遊戲。