廣告
香港股市 已收市
  • 恒指

    16,541.42
    +148.58 (+0.91%)
     
  • 國指

    5,810.79
    +82.66 (+1.44%)
     
  • 上證綜指

    3,010.66
    +17.52 (+0.59%)
     
  • 道指

    39,760.08
    +477.75 (+1.22%)
     
  • 標普 500

    5,248.49
    +44.91 (+0.86%)
     
  • 納指

    16,399.52
    +83.82 (+0.51%)
     
  • Vix指數

    12.99
    +0.21 (+1.64%)
     
  • 富時100

    7,952.45
    +20.47 (+0.26%)
     
  • 紐約期油

    82.56
    +1.21 (+1.49%)
     
  • 金價

    2,232.70
    +20.00 (+0.90%)
     
  • 美元

    7.8247
    +0.0016 (+0.02%)
     
  • 人民幣

    0.9233
    +0.0001 (+0.01%)
     
  • 日圓

    0.0514
    -0.0000 (-0.06%)
     
  • 歐元

    8.4437
    -0.0254 (-0.30%)
     
  • Bitcoin

    70,702.10
    +572.82 (+0.82%)
     
  • CMC Crypto 200

    885.54
    0.00 (0.00%)
     

【趣遊樓市】從元朗南談發展棕地(脫苦海)

從元朗南談發展棕地

政府昨天公佈展開「元朗南房屋用地規劃及工程研究---勘查研究」第三階段社區參與,收集市民對「建議發展大綱草圖」的意見。該區總面積約230公頃,發展其中的183公頃,提供2.77萬個住宅單位,公私營房屋比例為64,預料可容納8.5萬人,最快2026年入伙。

一如其他的新發展區,均是屬於遠期的土地供應,最快也要十年之後才入伙,意味著發展進度相當緩慢。因為區內大部份土地均屬於私人土地,政府要徵收才可以發展,而且不少是所謂的「棕地」,即是現時在土地上已有運作用途,如貨倉、貨櫃場、工場、回收場等,要解決安置的問題。

有意見認為應優先發展棕地,將其他發展計劃先行擱置,然後才去發展其他土地。早前發展局局長陳茂波先生回應,將來必定會發展棕地,但不認同要先集中發展這類土地,因為現時棕地有很多運作,包括寮屋和回收場等經濟活動。

元朗南就是一個典型的實例,顯示要發展棕地,困難重重之餘還要花去大量時間。若果只發展棕地,中短期的土地供應便難有著落了。所謂先發展棕地,然後發展其他如綠化地帶之類,是遠水不能救近火。

其實洪水橋發展區內也有大量棕地,亦是要很長時間才能變為熟地,所以應用現成的官地、綠化帶,或收村地相對上可以縮短發展的時間,亦是一種較為務實的做法。若果只發展棕地,先復修環境後發展,難免陳義過高了。