【趣遊樓市】新盤戰會否在將軍澳發生？（脫苦海）

據報短期內將會有三個將軍澳的新盤項目登場，包括一早獲批預售的長實日出康城緻藍天、正在預售當中的嘉悅，以及盛傳將於四月份推出的信置和嘉華合作的帝景灣。三個項目將有超過2,500個單位，位置上又如此接近，又會否變新盤混戰呢？

三個盤當中，其中尤以嘉悅的銷售最為積極，除了一些如海報和巴士廣告已經推出之外，更加強了在網上推銷，嘉悅除了在youtube推出視像廣告，更加專為項目建立手機應用程式(APP)，可算是業內風氣之先。

而日出康城項目由於過去的樓價表現滯後，加上之發展商長地（即長實）已沒有再在該項目內中標，不禁令人預期將一如概往，以劈價來銷售項目，這亦解釋到何以嘉悅嚴陣以待，因為緻藍天一早已經獲批預售紙，與其等對方先出招，不如以快打慢，先發制人。

而帝景灣亦是嘉華有份參與的項目，所以降低了兩者同時銷售的機會，如嘉悅反應良好才再下一城不遲，以暫時看到的前期銷售反應看，嘉悅的銷情暫時無需擔心。

所以是否會爆發新盤混戰，現時主動權反而在長地手上，但觀乎近年長地鮮有刻意截擊同區對手，而且緻藍天並非在將軍澳市中心，所以亦無必要去低價才能銷售。

雖然將軍澳被坊間目為供應重災區，但事實上在將軍澳南約七千多個單位出售之後，只餘下日出康城和石角路兩個地盤，前者現時已落入各個不同的發展商手上，後者則仍然在長地之手，但與元朗區的供應相比，是小巫見大巫，結論是即使有新盤混戰，在元朗出現的可能性比將軍澳高。