【趣遊樓市】網上實體融合乃大勢所趨（脫苦海）

上文講到租樓網能否取代經紀，暫時結論是兩者都有存在的空間，而不是互相取代，但市場分額就是那麼大，並不是「多個人多雙筷」那麼簡單的，而是大家怎樣去分，尤其是現時物業成交已經夠少，和租樓網分的還是少數，現在還有人想來香港大展拳腳呢！

一名本地業內聞人，伙拍一間國內房地產網，斥資5-6億進攻香港市場，計劃兩年內開200間分店，聘請7,000名員工。據稱其競爭優勢是：舖點靚、網絡平台快、分成特高。思維上是典型的傳統實體經紀，就是先有經紀後有客路，有靚舖就有盤源，分成高就吸引經紀加盟，網絡快就吸網上客。換句話說，是希望無論在網上與及實體都有渠道，戰略格局不可謂不大。

2004年也曾經有國內經紀進軍香港市場，到現在該公司在港只剩下一個網點，當然十年前的市場和現在不一樣，最大的不同是流動互聯網的接受程度，遠比當時為高。十多年前Nokia曾經出過兩個電視廣告，預視電話可以用來買古董名畫、當攝錄機等等，已經成為事實。

《從0到1》作者彼得. 提爾(Peter Thiel) 在書中提到，電腦和科技不是用來取代人類，而是用來協助人類工作，所以未來最理想的商業模式，是網上和實體運作的有機結合。雖然現時地產行業仍然是以實體運作為主導，但是使用網上資源推動業務已經是大勢所趨。

比如網上睇盤，幾年前已經有網站用360 view去睇盤，但至今絕大多數人都只會去實地睇盤，但又可以接受到在網上看樓盤資料。當然，仍然有很多人是到地產舖外看窗櫥，以及約經紀去睇盤。

最終可能是單純做網站，或者單純做實體舖，都未是市場的主流，而是要做網上實體的融合，而傳統地產經紀也要花一點資源，進軍網上市場，所以前述的地產計劃，也有機會成功，但要做到香港的龍頭，又未必是一件容易的事情。

至於會不會像現的時酒店業那樣，連「比較網站」都爭崩頭呢？在租賃市場還有可能，但花數百萬的投資，似乎沒有人會用病毒式傳銷吧！