【趣遊樓市】股災之下看樓市（脫苦海）

近幾日環球股市均出現大幅度的波動，香港股市曾經在一天之內下跌超過一千點，之後的波動市大幅上落。股市和樓市最大的分別，就是股市可以在一個短時間內，出現很大的變動，而樓市的波幅遠遠不及。

港股受A股帶動而大升，只不過是四月的事情，當時甚至有人認為，港交所該升上500元，而數個月之後，由300元跌破180元，看似是很大的損失，但是這個水平，是2014年的徘徊位置，去年入貨的人，現在是打個和，沒有多大的損失。

相比之下，樓市變動就慢得多，2009年金融海嘯之後，中原指數上升了一倍多，看似幅度很大，但是用了六年時間，年平均的升幅是12%左右。雖然看似不多，累積起來都很可觀，而且調整也是在一成以內。

所以，現時樓市成為投資的主流，是基於過去幾年來的穩步上升，相反，股市就給人有波幅無升幅的感覺。可是大家回憶一下，2005-2007年，買樓而不買股票，是會給人笑話的，因為當時的資股是以倍數上升，不單只是二三線，甚至連中國人壽、中石油、中移動等大股，都有數倍的升幅。

若以基本面看，港股跌到這個水平，都可算是無話可說了，坊間有一種意見認為，眼前股市低迷，是由於人們的恐慌情緒所主宰，要等到過了氣才有希望回復較高水平。同樣地，樓價升也是因為數年來的升市帶來的理性預期，若果這種預期不改變的話，樓市是難以回落的。