【趣遊樓市】農地建資助房屋面對的困難（脫苦海）

上周末地產建設商會主席梁志堅在電視台訪問中建議政府，利用發展商持有的農地混合興建私樓同資助房屋，認為對政府、市民和發展商都有利。他表示：「那些即時可以做到了，可以即時解決，有人能上樓。第二、政府問題亦解決了，地產商亦『有得做』，三贏的方式。」

這個建議不但在法例上可行，而且有先例可援，就是位於深水埗由香港平民屋宇有限公司興建及管理的大坑西村，就是由私人經營的出租資助房屋；而過去亦不很多私人參建私人居屋，均顯示政府和發展商在資助房屋中的合作。

根據各主要發展商的年報，手上的農地土地儲備面積如下：

恆 基：4,480萬呎

新鴻基：逾3,000萬呎

新世界：1,749萬呎

長 實：1,340萬呎

四大發展商手中的農地超過一億呎，表面上十分可觀，可是經多年的發展，容易更發展的早已開發，現時剩下的不少是難以發展，或者因環保等原因而屢次爭取都不成功。典型的例子有恆基的南生圍，即使有成功的個案，其發展的進度也十分緩慢，如長實的豐樂圍。

最近期發生爭議的橫洲公屋計劃，亦有發展商涉及其中，新世界在附近有一幅農地，其中部份被政府收回發展公屋，餘下的土地申請興建低密度私樓，遭城規會否決。除了當地人士的反對，環保問題亦是主要的阻力。

這些種種的阻力，未必會因為雙方的合作而減少，而且要興建較高密度的公營房屋，要符合的環保及規劃要求比低密度住宅更為嚴格，而由於人口密度較高，對周邊的設施的需求更大，在在都使到建議較難執行。

當然，若「港人首置上車盤」未有土地，也可以之作為試點，從而在不減少整體土地數量之下，以新加的土地試驗新計劃亦屬理想。