【醞釀退租】揭PMQ難做之迷
由中環荷李活道已婚警察宿舍活化而成的元創方(PMQ),開業一年半,已接連錄得逾千萬元的虧損,日前更有商戶批評PMQ「華而不實」,醞釀退租。據了解,PMQ正與第一期商戶洽談續租細節,有商戶坦言,若PMQ不減租,隨時會棄租,且大數PMQ不是,形容生意愈做愈蝕。
第一期進駐PMQ的商戶Sammy(化名)直言,當初以為PMQ屬非牟利機構,且講到明極力推廣及支援本地創作,才決定四出「籌旗」,誓要進駐PMQ,「其實當時話要入PMQ,都好冒險,因為PMQ始終是新,無乜人識。」
租戶指PMQ厚此薄彼
誰知這一年半來,他形容PMQ宣傳自己多於推銷商戶,宣傳活動商業味濃,有「趕客」之嫌,「PMQ一直有搞event,但好商業化,很多次都是大品牌的私人活動,例如化妝品品牌舉辦的派對、時裝品牌的小型演唱會等,每次都搞到很大陣仗,嚇走一些原本想來逛商店的人。很多客人以為PMQ舉辦私人活動,都不敢進來。
他埋怨說,PMQ原意是推動本地設計,但最後宣傳的只是bread n butter及GOD住好這類大商店,其他租戶則隻字不提,「有時PMQ搞活動,也寧願把佈置外判予外面的公司做。其實PMQ內有那麼多設計公司,為何不與租戶交流?為何不找租戶去做?」
另一不願具名的租戶亦說,與PMQ講錢,一定傷感情,「好似要租用店鋪走廊及露台搞pop-up攤檔,PMQ開價非常高,月租要一萬元,租金是實體鋪的一半,令到租戶就算想放藝術裝置、展示品及pop-up store吸客,都有負擔。可見PMQ根本不是以支持租戶做出發點。」
開業一年半 月營業額最多四萬
該租戶不諱言,開業一年半,生意愈做愈差,「PMQ本地客少,八成是旅客及外國人生意,我們曾建議PMQ放廣告到旅遊雜誌,且與旅行社聯繫,帶團到PMQ,PMQ說正在做,但至今無消息。」他續說,現時一個月營業額最多三至四萬元,「扣除營運開支後,根本上是虧蝕。」他直言,正猶豫是否續租,「過去一年半,PMQ已有十多家鋪敗走,除非明年PMQ減租五千元,否則都做不下去。」
截至去年三月底,PMQ錄得近一千六百萬元虧蝕,有租戶歸咎於PMQ用錢不得其法,「洗手間皂液機用了半年,未壞就全數更換,指示牌、燈、風扇等也不時更換,完全無必要。」