【金錢逆經】日本置業與投資的感言 (杜柏森)

「江山易改，品性難移」是老祖宗留下的訓言。日本人民族性保守，積習排外，反對移民，所以歷來日本的房地產市場，都是封閉社會運作，外國人難以沾手。台灣因為與日本有獨特歷史關系，所以台灣人早年在日本較容易「落腳」，80年代已經有台灣人在日本置業做「民宿」生意，客源主要是那些走日本水貨的買家，他們當年大多集中在日本橋批發市場附近。不過，這些在日本置業者大多是已有多年當地關系和朋友，並非即興隔出買牛。異國人在日本營商和投資，從來都不容易，筆者至今仍然相信他們「本性難移」，日本絕不是「普通中國人」投資的機會地。

八十年代期間十年，筆者是日本常客，每年去訪3到4次，經歷背包自由行到豪華接待團，足跡遍及日本南北，所以能有較深刻的認識，不過自回歸後，興趣已全面轉向中國。當時有本港某投資人想買入某日本上市公司，當在市場吸納了足夠股份後，才知道有股份都沒法辦成事，最後只能賤賣股份離場；日本地方勢力之大和社團勢力的影響，多年未變。正當的日本人非常岐視社團份子，知道他們做違法的事，但政府卻容許社團存在，而社團又支持政府官員，這種矛盾充份表現出日本人性的倆面虛偽。當中軍國主意團體更經常向中立企業施壓，榨經費，執政者視若無睹；最慣常手段是在其辦公地方或經營店鋪外持續數小時高聲播放愛國宣言，所以日本其實並非想像中的樂土。我們經常說中國政府嚴格監管媒體，其實當前的日本，安培政府對媒體的監管遠超歷屆，其控制手段不下於中國，情況有點回到二戰時期的味道，媒體都為軍隊和政府行為歌功頌德，不從者會被壓力嚴辦。

近年日本出現高強度地震次數已見有明顯增加，福島經歷核污染後已成廢墟，附近方圓數百公里土地和河流受到影響，當地農產品全被外國拒絕入口，地方民生相當困苦。核電廠出事時，當日停泊在附近的美國航母都即時退避，可見事態是何其嚴重，日本政府當時蓄意瞞騙，死口不認，中部日本已非移民天堂(旅遊無問題)。與此同時，日本正全面向中國攪軍、政對抗，和準備日圓大幅量化貶值；在此敏感時刻，出現日本積極向香港市民和中國投資者招商置業的訊息；真真令人懷疑。還有，近年中國東北地區某些人士已經在日本成功「立足」，形成勢力，聞說有些盤源就是來自他們的計劃，若屬實，這可不是好事。

日本置業與投資的感言