【鞋王踩場】日本睇樓團旺過零售業?(梁日昌)
早前南韓發生中東呼吸綜合症,許多香港遊客立即改變行程,最熱門的地方是日本!我自己六月底,也和親友去日本旅行,在成田機場入境時,幾乎「甩轆」,是我的行李真的「甩轆」,十分吃力,幸好國泰航空公司駐日本的地勤服務態度周到,讓我放下無轆的行李幫我維修,返港時讓我取回。值得一讚!
甩轆事件,令我聯想到在日本置業的念頭。剛好,是次旅行原是飲飲食食,但由於團內其中一位親友正在洽購東京區的物業,所以我也跟著睇樓。港人對日本樓興趣急增,不少這一類睇樓團,通常四日三夜,幾乎天天出發,如果香港的零售業生意,也有如此暢旺,就無需再令所有從業者苦惱了。
是次帶我們睇樓的是位「東京樓市達人」,這位香港人叫陳建銘,不時辦「東京物業的研討會」,娶了個日本妻子,成家立室,在日本生活了二十多年,他向我們解釋投資日本物業著重長遠回報,像香港樓換樓的短抄機會較少,以我朋友看的為例,至少有七釐至八釐回報,在香港,已經係「mission impossible」,目前香港一般商舖物業,只有二至三釐回報,住宅三至四釐,雖然也有一定風險,但難怪這麼多人生意人,近年也對日本樓趨之若鶩了。
回報明顯高於香港,但匯率風險,不得不倍加留神,由於日元對美元在過去十年的區間波幅很大,高回報有可能被匯率抵消,尤幸現時日元偏弱,若日本他日經濟轉強,投資者反而有機會同時獲取高租金回報和強匯率的好處。
香港人一直熱衷物業投資,以往都以本地為主,隨著資訊科技發達,物業投資選擇變得更加自由,從而衍生種種跨境、跨國的投資市場,日本樓便是一例。事實上,境內境外投資活動,向來此消彼長,近年自由行生意下降,香港經營環境變得疲軟,更令境外投資活動「火上加油」,旺到不行。
事先聲明,本人絕非「唱淡」本港樓市,畢竟按揭的比率太低, 樓市大跌機會很微;反倒是覺得,不止零售行業下行,近月樓市活躍程度大減,即使有新盤,亦因種種什麼非單身才能「上車」的限制而「上唔到車」,可知道,港人並非沒有資金,欠缺出路,資金唯有出走。
有「非洲鞋王」之稱的「Shu Talk」老闆、批發及零售界別選委、香港鞋業總會會長梁日昌