中聯辦再入市 1770萬購3伙住宅

【經濟日報專訊】樓價高企無礙中聯辦再入市，斥1,770萬元增購3伙住宅，包括兩個沙田第一城3房戶，成交價分別為620萬元，並較銀行估值高出最多3.5%。3伙住宅可獲豁免3成辣招稅，變相節省約531萬元。 一城兩伙 均620萬售 繼去年底斥逾1.2億元入市泓都14伙後，中聯辦於2月份再度入市。根據EPRC經濟地產庫資料顯示，沙田第一城10座高層F室及24座中層B室，實用面積分別為451及447平方呎，同屬3房間隔，單位主望屋苑樓景，日前獲新民置業有限公司承接，成交價分別為620萬元。 兩名原業主分別於2010年以298萬元，以及2012年以341萬元購入單位，是次物業轉手分別獲利322萬元及279萬元離場。 是次中聯辦出價進取，以24座中層B室為例，兩間銀行主要網上估值分別為602萬及599萬元，即成交價較估值最多高出約21萬元，幅度約3.5%。 至於另一單位10座高層F室的造價，比同座1月份連天台戶成交價更貴。翻查紀錄，同座F室連天台戶，本年1月份以608萬元沽出，即最新成交單位樓價620萬元，高出約12萬元。 高樂中層 呎售15868 另外，中聯辦亦增購一伙西營盤高樂花園單位，為1座中層C室，實用面積334平方呎，成交價530萬元，平均呎價15,868元。 根據《印花稅條例》第41條規定，中央人民政府、政府、公職人員法團或以公職人員身份行事的任何人，均毋須負法律責任繳付任何文書可予徵收的印花稅，或根據第9條須就任何文書繳付的罰款。估計是次中聯辦入市，一如既往可以豁免樓價15%買家印花稅，以及樓價15%從價印花稅，涉及531萬元。 另邊廂中聯辦亦沽出持貨多年的物業套現，資料顯示灣仔杜智臺B座低層G室，實用面積419平方呎，中聯辦早於1985年以32.8萬元購入單位，持貨32年以548萬元易手，樓價屬屋苑第三高，單位升值515.2萬元。
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