二手樓價指數 連續4周破頂

【經濟日報專訊】二手樓價指數連續4周創新高，鴨脷洲住宅地王效應下，刺激港島區樓價再創新高，另指數按月升4.08%，升幅屬四區中最多。 反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL），最新報149.38點，按周升0.48%，另連升6周共2.39%。並較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約42%，本周指數主要反映2017年2月20日至26日市況。 康怡太古城呎價 升逾8% 其間鴨脷洲利南道住宅地皮以逾168億元，批出予內地發展商龍光地產（03380）及合景泰富（01813），消息利好區內樓價，港島區指數本周最新報164.34點，連續兩周創新高，按周升1.75%。 CCL指數連續4周創新高，其間港島區指數累升4.08%，屬四區指數中表現最好，另較CCL過去4周累升1.74%，高出2.34個百分點。其中港島指數成分屋苑中鰂魚涌康怡花園及太古城，調整呎價最新報15,780及18,253元，分別按月升12.2%及8.9%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預期，利好消息下，刺激港島樓價升勢持續，並帶領大市上升，並向170點至175點目標邁進。 本周CCL、大型屋苑指數及中小型單位連升4周，兼連續4周齊創歷史新高，屬2013年額外印花稅、買家印花稅及從價印花稅推出後，近4年來首次。 二手樓價續升，盤源減少下，連租約單位零議價下沽出。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，天水圍嘉湖山莊景湖居8座高層D室，實用面積544平方呎，連租約一口價以480萬元沽出，平均呎價8,824元。原業主1995年以160萬元入市，持貨22年，轉手獲利320萬元，升值兩倍。 3新盤推售 預約睇樓量回落 惟3大新盤推售，分薄客源及購買力，拖累二手預約睇樓量回落。 根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑共錄1,475組客戶於周末預約睇樓，按周跌7.8%。港島、九龍及新界三區中，以九龍區預約睇樓量按周少9.9%最多，錄得約500組。不過，大部分業主善價而沽的心態未變，預料本周末二手交投數字，會於低位徘徊。
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