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內房旭輝15億 購信德赤柱5洋房

【經濟日報專訊】內地資金頻掃本港超豪物業,由信德(00242)持有的赤柱舂磡角道項目,以公司股權轉讓方式售予內房企業旭輝控股(00884),料作價15億元,應為集團首次在港購入物業發展。 5幢洋房 總面積26369呎 超豪物業成交暢旺,位於赤柱舂磡角道44至50號(雙號)及海天徑1號項目,合共提供5幢洋房,物業早前已屆現樓,洋房實用面積4,374至6,615平方呎,每幢另有3,156至4,905平方呎的花園及獨立泳池,發展商信德原先計劃拆售,在去年8月份曾推出招標,至10月時,即辣招實施前傳出獲買家洽購,當時有指作價15億元,以公司股權轉讓方式易手,以5幢洋房總實用面積26,369平方呎計算,實用呎價約5.69萬元。 根據最新公司註冊處資料顯示,物業的持有人裕恩發展有限公司,董事包括信德管理層何超瓊、何超鳳、何超蕸等人,均於1月3日辭任,同日公司董事已分別由旭輝控股的管理層擔任,包括旭輝主席林中、副主席林偉、行政總裁林峰及首席財務官游思嘉,意味項目已成功易手。 山頂南區 去年共202買賣 旭輝主要業務是於內地從事房地產開發及房地產投資,其總部設於上海,其物業項目大部分於長三角地區發展,其餘包括環渤海、中西部及珠三角地區,截至去年6月底,集團持有約1,350萬平方米的土地儲備(約1.45億平方呎)。旭輝過往經常夥拍本地發展商恒地(00012)合作發展內地的地產項目,而是次則應是首次在港購入整個項目的發展權,或作長綫收租用。 超級豪宅受追捧,據代理行數據顯示,只計算豪宅指標地區山頂及南區,去年全年合共錄得約202宗買賣,成交量按年跌8%,但逾億元的大額成交增多,全年成交金額達313億元,創歷史新高,金額按年增加32%。當中多宗破紀錄成交均由內資購入,最矚目的必屬深圳祥祺集團董事局主席陳紅天以21億元購入山頂歌賦山道15號屋地,呎價近22.8萬元,創全港屋地呎價新紀錄,料單計去年全年,內資入市的金額涉逾100億元。 其實踏入新一年超豪物業成交仍然保持暢旺,如早前山頂普樂道1、3及5號屋地以逾30億元售出,以金額計算屬近兩年豪宅最大額成交。業內人士預期,超級豪宅仍然會受到市場的追捧,而在人民幣貶值大趨勢未改的情況下,料內地客入市掃超豪宅的情況仍會持續。
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