創豪坊呎售1.7萬 貴絕東九商廈

【經濟日報專訊】恒地（00012）工廈活化商廈項目，九龍灣創豪坊上周始拆售，截至昨晚9時許，全部寫字樓單位近沽清，其中一個附裝修連天台單位，折實呎價約1.7萬元沽，貴絕東九龍商廈。 低層單位 呎價僅7992元 住宅屢創天價，拆細寫字樓單位同樣獲投資者追捧。市場消息透露，位於九龍灣宏光道的創豪坊，屬於首個完成工廈活化工程而推出市場拆售的項目，發展商以逐層拆售形式進行，首批呎價較低的低層單位，最低呎價僅7,992元，比同區舊式工廈劏房稍平，故吸引大批投資者注目，項目216個單位截至周日已沽出約158個。 由於發展商不斷加價加推，至昨晚拆售最高樓層時，最貴單位呎價達17,620元。單位為9樓3室，室內面積820平方呎，連510呎天台，定價售價約1,444.8萬元，呎價17,620元，若以項目最高折扣4%，折實呎價16,915元，貴絕東九龍商廈。 翻查紀錄，東九龍對上一個高價紀錄，為駿業街56號中海日升中心中層E室，面積1,329平方呎，於2015年3月份由發展商億京集團，以2,173.4萬元沽出，呎價16,354元。 不同優惠吸客 提升入市慾 代理指出，上述天價單位除了連天台外，發展商斥資逾百萬元為單位裝修，是次交易連傢俬裝修一併出售，故造價相對較高。事實上，同層另一個連天台單位，昨晚以呎價14,280元售出，可見買家對特色單位情有獨鍾。 據悉，恒地是次拆售創豪坊的單位，為吸引不同準買家入市，也推出不同優惠吸客，例如發展商引入財務機構為買家提供75%包按服務，以一個800萬元的單位為例，若買家在區內選購二手商廈，按揭最多借40%，即要投入480萬元的首期，而創豪坊首期僅200萬元，大大提升投資者的入市意慾。代理指，是次入市創豪坊的買家約40%來自傳統住宅市場的投資者。 另一方面，傳統商廈市場交投活躍，投資者羅守輝再度入市，以呎價2.3萬元購入上環信德中心東翼低層1室及20室單位，面積2,947平方呎，涉及資金約6,778.1萬元。近日羅守輝頻頻入市，主攻商廈項目，包括以7,312.2萬元購入尖沙咀好兆年行一期8樓全層，面積8,216平方呎，呎價約8,900元。 有指羅守輝同時以約1.33億元，沽出灣仔道124至126號全幢，物業面積共約3,636平方呎，呎價約3.65萬元。物業樓高6層，屬商住物業，有指是次交易以公司轉讓形式進行。
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