卓百德本港樓市復蘇較預期快 料內地爆金融危機機會低
<匯港通訊> 著名地產分析員,摩根士丹利前董事總經理的卓百德表示,本港早前經過一輪樓市調整期,近月本港樓價及住宅成交開始回升,認為本港樓市復蘇較預期快。他又指,影響本港樓市的負面因素,主要是美國加息、本港樓宇供應,及政府政策等,但認為相關因素未有惡化,所以相信本港樓市短期內不會出現大跌。
對於有市場人士指,本港樓市有可能崩潰,卓百德認為有關說法只屬過慮,主要由於未來本港實質利率及實質薪酬水平仍然維持正數,加上低失業率,及業主和發展商的負債水平低,所以認為本港樓市風險不大。
他又認為,現時本港住宅面積愈漸縮減是嚴重的問題,亦相信問題與地價高有關。
卓百德並指,現時主要擔憂內地經濟發展狀況,雖然現時內地經濟增長放緩,但增長幅度仍屬較高水平,又指,若未來內地爆發金融危機,會對當地及本港的物業市場及資產價格有負面影響,不過認為中央已意識到有關問題,並且積極改善,相信成功機會亦比較大。 (BC)