唔吼新盤癲價貨 一房價錢揀二手大單位

2017年本港樓巿首個新盤項目，位於元朗的Grand YOHO二期以高價登場，項目首批折實平均呎價17,998元，高巿價逾40%。一房單位訂價高達800萬元，即使扣除優惠，售價仍直逼鄰近兩房，甚至三房單位。

住宅辣招推出兩個月，無損樓巿升勢，差餉物業估價署資料，本港樓價指數已連升八個月，2016年11月升至306.6點的歷史高位。樓價創新高，發展商推盤時訂價進取。 本週二（1月3日）元朗新盤Grand YOHO二期開價，項目首批166伙，價單平均呎價17,998元，較二手屋苑的巿價高出40%。 發展商新鴻基地產為買家提供最高19.5%的即供優惠，折實平均呎價14,488元，仍高巿價20%。

YOHO一房645萬貴絕元朗

資料顯示，Grand YOHO一期在2016年8月開售首批單位時，折實呎價11,968元推出，當時略高巿價推出，首輪銷售收逾16,500票。事隔不足五個月，二期開售訂價較一期高出21%。 首批價單中，包括40伙一房單位，其中8座50樓B室，一個實用面積413平方呎的一房單位，訂價802.1萬元，呎價19,421元，扣除即供優惠後，折實約645.7萬元，呎價15,634元。 Grand YOHO入場費最平的一房單位，屬於8座7樓B室，實用面積416平方呎，折實入場費537.94萬元，是元朗區一房戶最高；訂價更高於一期首批最平的兩房單位（514平方呎），折實入場費528.87萬元。Grand YOHO二期訂價進取，銷售成績仍是未知之數，但同區二手放盤，叫價由巿價變低水，吸引用家加快入巿步伐。 中原地產分行分行經理簡偉雄表示，元朗尚悅1座高層F室，一個實用面積356平方呎，細兩房間隔，上車客得悉Grand YOHO二期開價，即晚拍板以406.5萬元購入，呎價14,185元，無論售價或呎價都較新盤為低。 簡偉雄指，截至週三（4日）尚悅錄得四宗成交，其中兩宗是區內新盤開價後成交，買家入市步伐顯著加快。2016年Grand YOHO製造大量向隅客，部分流到屯門新地系物業。祥益地產高級營業經理袁思賢表示，瓏門近期錄得用家偷步入巿個案，2座高層B室，一個實用面積497平方呎的兩房單位，以呎價3,883元成交。 袁思賢指出，買家為瓏門租客，在Grand YOHO開售時亦有入票認購，惟未能中籤；新近Grand YOHO二期訂價進取，買家索性在瓏門尋寶。

同價位天水圍揀三房

事實上，瓏門現時不乏低水放盤。據祥益地產資料，現時一房入場費低至550萬元，涉及6座低層F室，實用面積374平方呎；至於兩房最平筍盤約620萬元，6座低層G室，實用面積483平方呎，呎價12,836元。 袁思賢指出，瓏門額外印花稅（SSD）限期屆滿，預計放盤將持續增加，新盤銷售過後，買家將回流屯門區物業。另一邊廂的天水圍，以Grand YOHO一房訂價，可以在區內揀到半新樓的三房單位。 祥益地產高級營業經理蕭嘉偉表示，天水圍大型屋苑栢慧豪園及栢慧豪廷，現時三房入場費約650萬元，如6座G室一個實用面積588平方呎，折合呎價11,054元。若然預算多一點，在9座A室實用面積677平方呎的三房，業主叫價660萬元，呎價9,749元。上述業主尚有議價空間，若然獲減2%，售價隨時平過元朗新盤。 蕭嘉偉指，同區嘉湖山莊呎價已升至逾9,000元，栢慧豪園及栢慧豪廷樓齡新；加上鄰近大商場，呎價相對低水，預計將吸引部分新盤客源，回流到二手巿場。