嘉匯加價加推152伙 3房啟德最貴

【經濟日報專訊】啟德嘉匯首批208伙沽清，帶動過去兩天一手成交逾260伙，創加辣後4個月最旺周六、日，項目加推152伙個別加價5%，標準3房戶折實最高1,821萬元，創區內同類最貴。 嘉華（00173）旗下嘉匯首輪銷情理想，加推152伙價單定價趨進取。新一批價單呎價升至19,847至27,172元，價單定價734.7萬至2,154.7萬元。以最高折扣15.5%計，折實呎價由16,772至22,961元，折實價620.9萬至1,820.8萬元。 嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，新一批的價錢並無大調整，希望可以維持首輪的氣勢銷售，個別較貴是反映景觀及質素。 最貴折實1821萬 呎價22961 對比兩批的同類相鄰單位，個別單位加價約5%。例如今批9座7樓D室1房戶，景觀以內園及樓景為主，折實呎價18,279元，較上周推出的8座7樓A室折實17,360元，前者高約5%。 今批最貴單位為8座32樓F室，面積793平方呎，折實1,820.8萬元，呎價22,961元，較上月推出的啟德1號（II）最貴3房標準戶3座36樓G室，面積799平方呎，折實1,636.2萬元，高逾1成，創區內標準3房新高價。 分析新一張價單，發展商在不少首次推出的單位上，採較進取的定價，料拉高整批價錢。例如兩批面積、景觀相若的兩房戶，附傳統廚房的單位較採開放式廚房單位貴逾15%。以新推的2座7樓E室（附傳統廚房）為例，面積490平方呎折實呎價20,263元，較相鄰的2座7樓D室（開放式廚房），面積486平方呎折實呎價17,564元，貴逾15%。 發展商同時公布銷售安排，推168伙本周三（22日）售，以兩房為主，佔86伙，至於1房及3房分別48及34伙。是次沿用大手優先的安排，惟最多只可購買8伙。在大手客時段未獲揀選的單位以及預留的69伙，可供散客選購。市傳即日收票逾300張，已錄超額。發展商同日推出7個標準戶招標，買家須一籃子購入全部7伙。 嘉匯上周六首輪開售208伙即日沽清，套現逾20億元。溫偉明透露，有逾120伙由大手買家購入，比預期多，最大手客人斥1.45億元連購15伙，作長綫投資之用。 受嘉匯帶動，周末一手成交錄261伙，按周急升1.6倍，創去年11月4日加辣後的新高。其中新世界（00017）荃灣柏傲灣錄5宗成交，累售753伙，佔可售92%，套現逾69億元。 樂聲1.68億 沽壽臣山道洋房 另二手豪宅方面，樂聲電子（00213）宣布，以1.68億元出售其持有的壽臣山道東1號15號屋。洋房實用面積2,840平方呎，連雙車位及豪華裝修由個人買家購入，實用呎價59,150元，成交價及呎價均創屋苑新高。資料顯示，樂聲電子在2010年1月以9,450萬元購入洋房，持貨7年賺近8成。
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