【地皮截標】大埔荔枝山住宅地僅獲六標書 地皮隨時「被鎖」

受司法覆核影響而延長招標期的大埔荔枝山住宅地皮截標，地政總署公布，共收到6份標書。受到司法程序影響，這幅地皮截標日期由去年11月底延至今日。招標期間，有環保團體到場請願，指司法覆核審訊將於8月31日進行，不論結果如何，估計很大機會上訴至終審法院，意味未來數年中標發展商或不能發展這幅地皮。
荔枝山山塘路住宅地皮由綠化地改劃而成，入標財團以大型發展商為主，包括長實地產(01113)、信和置業(00083)、中國海外發展(00688)及恒基地產(00012)等，無懼訴訟風險入標投地，英皇（00163）與佳明（01271）合組財團，以及一家不知名發展商。
佳明集團售樓部經理阮方華表示，地皮規模較大，方便裁剪，可以興建大型屋苑，計劃興建700至2000呎單位。由於地皮面對司法覆核，即使成功中標，都未知實際可動工的日期，所以出價時已經考慮有關因素。至於官方樓價指數連跌三個月，她預期樓價將繼續向下。
荔枝山山塘路地皮佔地40.5萬平方呎，最高可建樓面面積逾115萬平方呎，預期可提供約1800個單位由於地皮有法律風險，由於近日樓市氣氛放緩，市場紛調低地皮估值約半成至一成半，最新估值約36.9億至49億元，每方呎地價約3200至4300元。理想城市業務發展總監及企業估值部主管張聖典表示，由於涉法律風險及本身質素不太優越，料競投氣氛不會太激烈，相信最終只會有數家大型財團入標競逐。他相信，政府會重新審視市況，故地價不會太「企硬」，降低該地流標風險。 萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文稱，雖然該地皮總投資估計達百億元，但有潛力打造成大型豪宅屋苑，相信除大型發展商外，部分中資發展商亦會參與投地，估計流標機會不大。(nc)

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