【地皮截標】青衣細山路商住地重推共獲7份標書

【星島日報報道】政府重推曾流標的青衣住宅地，入標反應不算冷淡。地政總署公布，共接獲7份標書。有發展商指市況欠佳，地皮又涉及大範圍山坡維修，出價會較保守。而測量師則將地皮估值減至每呎2000元。 流標半年後重推由綠化地改劃的青衣細山路地皮，政府無修改招標條款，但反應不算冷清。收標現場消息指，包括信置(00083)、恒地(00012)、長實地產(01113)、佳明集團(01271)、新地(00016)、遠東發展(00035)及一個不知名財團。 遠東發展地產發展部總經理朱寶林表示，地皮斜坡處理費令建築費增加，原希望政府修改山坡條款，但政府未有作出相應舉動，惟有出價時計及該因素，同時亦已計入美國加息的影響，相信今次不會流標。由於地皮位置良好，故獨資入標，出價比上次審慎。 去年10月招標時收到9分標書，但流標收場，市場歸咎是這幅可建樓面47.4萬呎的地皮。中標發展商要負責面積達50萬呎的大範圍山坡維修。今次重推要求沒有改變，測量師指有再流標的風險，所以再下調估值超過30%，最新估值9.4億元至14.2億元，每呎最低2000元。 美聯測量師行董事林子彬表示，政府是次再推，接獲標書數量屬市場預期。鑑於是次標售的條款沒有太大變動及仍有大範圍山坡需處理等因素，料發展成本較高，加上市況亦有變化，故預期政府或會將項目底價有所下調，而發展商出價亦傾向審慎，地皮估值約11.9億元。 此外，中原將該地皮每呎樓面地價估值由3000元，調減至2000元，地價總值減至9.48億元，並不排除仍有流標風險。 青衣細山路住宅地皮早前曾經流標，該地面積約為6.67萬平方呎，指定作非工業(不包括倉庫、酒店及加油站)用途。若以私人住宅用途及基座作商業用途發展，假設其總地積比率為6.37倍，估計可建樓面面積約為42.5萬平方呎，料可發展為800多伙的中小型單位。(nc)

睇更多