將軍澳景林邨呎價13902 膺公屋王

【經濟日報專訊】將軍澳景林邨一個不足200平方呎單位，以每呎近1.4萬元沽出，創全港公屋呎價新高，買家為收租客。而二手樓價指數連升7周，累升3.19%，連續5周創新高。 開放式廚房 164呎228萬沽 消息指出，景林邨景桃樓高層27室，實用面積164平方呎，原則設有獨立廚房及浴室。根據代理提供相片顯示，屋內裝修企理，已改作開放式廚房，設一整列窗戶，感覺光猛。 據悉，原業主2002年以綠表價6.6萬元購入單位。去年242萬元放盤，日前於自由市場上以228萬元（已補地價）沽出，呎價13,902元，創全港公屋呎價新高，較2015年鑽石山鳳德邨呎價13,429元，高出約4%。 收租客承接 租金回報料逾3厘 新買家為收租客，以租值7,200元計算，租金回報可逾3厘。由於景林邨距寶琳站只需5分鐘步程，加上細價租盤罕有，料此單位短時間內可獲承租。 二手樓價續升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數（Centa-City Leading Index，簡稱CCL）最新報150.55點，按周升0.78%，並連升7周共3.19%，兼連續5周創新高，較特首梁振英2012年7月上任時報105.46點，高出約42.8%。本周指數主要反映2017年2月27日至3月5日市況。 新界西樓價表現突出，過去5周升5.79%，升幅屬8大指數最多，按周升2.49%，屬24周以來最大升幅。另外大型屋苑指數升1.01%，中小型單位指數升0.99%，連同CCL按周升0.78%，三大指數升幅均為8周以來最大，反映樓價加快向上。 二手成交方面，荃灣樂悠居1房戶樓價突破500萬元。美聯物業聯席區域經理梁仲維指出，項目高層7室，實用面積312平方呎，以508萬元沽出，平均呎價16,283元，創屋苑新高。原業主2013年以360萬元入市，轉手獲利148萬元。 另外，沙田第一城事故單位同層戶獲承接，據悉單位為28座高層戶，實用面積304平方呎，以420萬元沽出，比銀行估值約491萬元，低約15%。 樓市氣氛熾熱，買家積極外出睇樓。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑，共錄1,500組客於本周末預約睇樓，睇樓量止跌回升，按周上升1.7%，三區睇樓量中，以港島區升3.6%最多。
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