屯門300萬內放盤 僅53伙近絕迹

【經濟日報專訊】細價二手放盤量進一步收窄，屯門區私樓樓價300萬元或以下放盤量僅餘53個，已進入技術性絕迹的階段。至於樓價400萬元或以下放盤量，最快下月中會跌穿200個。 根據祥益地產統計，截至3月27日屯門區叫價300萬元或以下的私樓放盤，最新錄得53個，較3月初少23%，並創出有紀錄以來新低，同類盤源集中於單幢物業，如利寶大廈等。祥益地產總裁汪敦敬指出，叫價300萬元或以下的盤源已進入技術性絕迹的階段，意思這些單位多屬非主流盤源，置業人士很難選擇到心水單位入市。 區內二手交投升 盤源收窄 至於樓價400萬元或以下的私樓放盤量，最新報212個，較3月份初減少51個，跌幅19%。盤源消耗速度加快，去年11月份至今年2月份，每月跌幅少於1成。至最近兩個月按月跌幅，已上升至接近兩成水平。 而根據該行數字顯示，屯門主要二手私樓成交量3月份最新報139宗，較2月全月111宗，按月升25%，反映出區內交投升，令盤源同時收窄。 汪敦敬預期，以目前的消耗速度計算，樓價400萬元或以下的盤量，最快4月中會跌穿200個，而該行數據分析部亦推算，屯門400萬元或以下私樓，最快5月底會出現技術性絕迹。汪氏認為，細價盤源愈來愈少，情況令人擔心，買家亦只能流入區內公屋、居屋或單幢物業市場，有心置業人士做好風險評估後，應把握時機入市。 得寶頂層1房 呎價1.55萬新高 目前屯門區仍提供樓價400萬元或以下的屋苑，包括豐景園、凱德花園及時代廣場等，放盤單位可參考豐景園5座中層8室，面積301平方呎，叫價380萬元，呎價12,625元。 另邊廂，市區細價樓牛頭角得寶花園呎價1.55萬元破頂。美聯物業助理區域經理黃遠基表示，得寶花園A座頂層戶，實用面積265平方呎，連天台，1房間隔，獲上車客以412萬元承接，呎價15,547元。原業主於2014年1月以293萬元入市，轉手升值約41%。 另一方面，荃灣樂悠居1房樓價創新高。中原地產高級資深分區營業經理賴文城指出，項目頂層1房戶，實用面積420平方呎，連天台以669萬元沽出，呎價15,929元。
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