工商舖市場轉熱 獲投資者追捧

每當政府出辣招以圖穩定樓價後，「劏場」、商舖、車位等非住宅市場都會轉趨熾熱，獲投資者追捧。
除上期本欄提及的車位市場外，在12月下旨，「磁帶大王」陳秉志、「賭業大亨」周焯華、蔡志忠、羅珠雄等資深投資者，就看好工商舖市場升溫，把將軍澳慧安園商場一個約18,029方呎的酒樓舖位由計劃收租，變陣轉為分間成90個細舖位﹙即平均呎數逾200呎﹚的「Pop Star慧星匯」商舖拆售，是將軍澳區內近20年罕有的細舖位項目。結果首50個舖位在開售後便旋即沽清，業主隨即為餘下舖位加價推出。

業界料價量齊升
住宅加辣後，業界人士指部分住宅投資者會轉投舖市。盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興預料，相信自從政府在去年11月推出辣招後，將有部份投資住宅的資金，轉移到工商舖市場，即使只有5%住宅物業的成交額流入亦很足夠。李根興尤其看好商舖，因為他覺得商廈在2016年的累積升幅不低，反而商舖價格低迷，預計會有投資者趁低吸納。他認為其中細碼舖在2017年將會跑輸贏大市，交投量會在農曆年後反映出來，預計細碼舖會有一至兩成的升幅。
中原 ﹙工商舖﹚ 董事總經理潘志明指，市場已經消化加息因素，相信對工商舖影響不大。反而政府「加辣」，令2017年有不少資金相信會轉向工商舖物業，帶動全年的整體成交總額和交投量有5%至20%的上升空間，而租務走勢則會維持平穩。
美聯工商舖行政總裁黃漢成亦指出，辣招令投資者買入住宅的成本增加，反而工商舖因為不受新稅項影響，相信會有部份資金流入工商舖，中短期工商舖的成交量，將會類似2010年政府公佈辣招後，工商舖的交投出現3至4成升幅的情況。

投資前宜注意風險
雖然投資「劏場」的銀碼不大，部份項目更有租金保證回報，但投資者亦要事先了解商場的業權要求，例如舖位位處的區域是否需要指定做化妝、時裝、小食等行業，亦要留意商場的營業時間、管理費、不同時段的人流以至鄰近商場的營業情況等，做個精明的投資者。

撰文：《華富財經網》編輯部

*免責聲明：本文引述的所有數據及資料截至2016年12月為止。不確保所有數據及資料是否最適時，一切以市場最新公佈為準。

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