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恒地深水埗舊樓 1億統一業權

【經濟日報專訊】恒地(00012)持有逾8成業權的深水埗舊樓昨強拍,首遇「收租大王」永倫集團截擊,最終以1.064億元統一業權,超出底價15%,連同鄰地發展提供40.9萬平方呎商住樓面。 恒地2014年就深水埗耀東街5至6號舊樓申強拍,上月初獲頒強拍令,僅餘6號1樓單位尚未成功收購。項目昨以底價9,240萬元進行強拍,每口承價100萬元,手持2號牌的恒地執行董事黃浩明率先承第一口價,惟首度遇上強敵出價爭奪,後座手持8號牌的永倫集團代表緊接出價競爭,雙方來回出價,氣氛激烈。 最後由恒地承第15口價以1.064億元投得,成交價較底價高出15%或1,400萬元,歷時約3分鐘結束。 料併鄰地發展 建1幢商住樓 項目佔地約2,275平方呎,預計最高可建樓面約20,475平方呎,即樓面呎價約5,197元。 恒地現已統一耀東街3至8號全數業權,於比鄰南昌街、巴域街亦持有收購項目,預料會合併發展,重建成1幢樓高55層高商住樓宇,涉及樓面約40.9萬平方呎。如以每伙面積平均500平方呎計,可提供逾800伙。 黃浩明指,集團收購舊樓強拍以來,昨首次出現競爭者,據悉於附近未持有業權,但香港乃自由市場,價高者得,發展商各自出價,為公開拍賣的好處;不過自政府加辣後,購入舊樓單位需預先付稅,要完成收購程序一般5至7年,收購需時及成本甚高。 1樓單位 為馬英九岳母擁有 據知,該項目的6號1樓單位原由台灣前總統馬英九岳母周喬鑫貞擁有,去世後轉由其長子周偉志(譯音)成遺產執行人,相信是次出手截擊的永倫集團,原先並未與該物業有任何關係或為業主身份。 永倫集團聯席董事吳子浩回應指,集團對舊區重建感興趣,經考慮後才出價競爭,計劃發展為住宅,地盤周邊未持有項目,屬首度參與強拍。 參考恒地系區內新盤海柏匯現時平均呎價約1.9萬元,而樓齡約3年的曉尚,現時二手呎價約1.6萬元。
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