雅虎香港財經 情侶首置入門教室
一手盤變相減價促銷，二手樓價亦陸續出現減價成交個案，刺激不少情侶部署上車，情侶策劃置業時，其實要先考慮多項因素，減少上錯車的機會。
置業是長線負擔
樓價仍處於歷史高位，加上二手樓市交投淡靜，大大增加短線炒樓的難度，情侶首次置業，很難仿效九十年代情侶或朋友合資買樓，邊住邊炒的做法。換言之，情侶首次置業，其實要有用來長線自住的心理準備。
除了物業再難短炒，情侶上車很少會支付相等於樓價一半首期，一般都只會支付三、四成首期，又或利用按揭保險借盡九成按揭。承造六成以上的按揭，情侶便要面對長達至少二十年的供款期，因此這項決定是涉及數十年的財務承擔。情侶考慮置業時，除了憧憬擁有屬於自己的小天地，亦要認真審視彼此的關係，避免上車後其中一方變心，大家又要因著分手而要變賣物業，甚至因著業權問題而對簿公堂。
負擔能力及生活預算
近期某個新樓盤持續出現撻訂個案，不排除部份準買家因為睇淡後市取消交易，但亦有地產代理透露一些撻訂買家是因為上不到會，又或發現每月供款超出負擔能力而被逼取消交易。
即使幸運地獲得父母資助首期的情侶，置業時亦要認真考慮負擔能力。雖然申請按揭時的壓力測試，確認申請人可以應付到每月的供樓開支。但有意置業情侶仍要細心思考供樓後的生活預算。
如果情侶協議好在結婚前繼續與家人同住，並把物業放租，供樓及各項雜費就可以暫時由租金收入支付。但情侶打算置業後即入住，就要留意每月開支除了最大筆的供款，還有水、電、煤三大開支，還有差餉、管理費，入伙前更要預留資金作簡單裝修及添置家具。假如事先未有作出全面估算，入住後可能很快會面對每月入不敷支的問題，甚至需要透過借貸應付生活開支。
情侶置業必須細心計算各項生活開支，避免成為業主後過著入不敷支的生活。
選擇物業與人生規劃
情侶合資購置物業，既要確認彼此的長遠關係，其實更應該進一步考慮大家將來的人生規劃。一些情侶首次置業時只想有一個簡單的私人空間，因此選擇了一個超迷你的劏房型單位，再改用開放式設計解決起居空間不足的問題。
但當大家婚後有生育計劃時，就會發現類單位完全不能滿足小朋友成長需要。這時候被逼換樓，又會遇上放售困難的問題。原因很簡單，劏房式單位即使樓齡較新，亦只能吸引到單身或小家庭租客，要放售就有一定難度。因此情侶如果長遠有生育計劃，又或期望日後換購較大單位的物業，其實寧願選購間隔分明的優質二手物業，這類物業相對一手劏房盤，較容易在市場上找到買家，讓業主可以更靈活以策動樓換樓，配合人生不同階段的規劃。
人生規劃亦與物業周邊的配套有緊密關係，計劃在婚後有小朋友的情侶，即使不追求進駐名校網地區，亦不宜選擇位置太偏遠的物業。偏遠地區物業周邊可能只有一、兩間中小學，不單欠缺選擇，教學水平亦可能跑輸大市，不想小朋友將來每天要跨區上學，就要留意目標物業周邊是否有足夠學校配套。
除了學校配套，交通支援亦與人生規劃息息相關。如果情侶正處於事業搏殺期，亦期望在工作上爭取好表現力爭上位，自然每天都會投入更多時間在工作上。如果選擇太偏遠的地區，每天要轉三、四次車才能回家，單是交通問題已經會窒礙個人事業發展。在事業上有野心的情侶，選擇物業時就要避開轉車超過三次，或車程超過個半小時的物業了。
購置物業是一項涉及人生規劃的決定，情侶不妨考慮將來會否打算生育及工作需要，選擇適合自己的物業。
樓市下調的三大風向
除非是趕著結婚而置業的情侶，否則情侶理論上有更多時間等待入市時機。之前樓市是否轉勢主要是受美國加息部署主導，但隨著中國經濟不穩，本地零售疲弱，港股及舖位租金率先受到衝擊。豪宅市場亦陸續出現蝕讓個案，參考於9月18日公布的中原城市領先指數（大型單位）報148.10點，按週下跌0.38%，反映豪宅樓價開始受環球股市不穩影響。但中小型單位指數按週升0.20%，報146.70點，再創歷史新高。顯示小型單位仍獲用家追捧，刺激樓價繼續上揚。
但要留意二手中小型單位其實呈乾升現象，二手物業交投持續冰封，多個大型屋苑在週末均出現零成交慘況。關鍵原因是二手業主暫時仍不願擴大議價空間，導致發展商可以透過多項優惠盡吸市場購買力。有意購置二手樓的情侶，想捕捉入市機會，就要留意三大風向。
一是發展商推盤部署，簡單如炒iPhone，當有大貨到就會即時震散炒價。物業市場其實亦大同小異，過往多次樓市轉勢，前奏都是發展商忽然積極推盤，並加推多項優惠，令一手盤呎價較二手盤更吸引，務求在最短時間消耗市場上剩餘的購買力。近期東涌新盤，加上多項優惠後，呎價貼近同區二手呎價。現時同一發展商旗下新界西大型商場已於近期開幕，似為部署開售商場上蓋物業作準備，如果這批大貨繼續以進取價開售，其實是變相發出樓市下調警號。
二是經濟基調，近兩個月零售業已率先進入寒冬，由金管局總裁、末日博士到大行都指出香港樓價難以避免下調，有大行分析更指樓價至少要下調三成才會喘定。事實上，隨著二手樓市開始出現劈價成交個案，銀行開始出手調低大型屋苑物業的估價。假如美國在年尾或明年初決定加息，將為樓市帶來最後一根稻草，屆時樓價即使不會大幅下調，亦會承受一定的壓力。
三是就業數據，如果美國加息是樓市最後一根稻草，失業率可能是這根稻草上面的一大塊石頭。樓價下調速度遠不及股市，但觸發樓市急速下挫，往往是失業率大幅上升。現時香港就業市場尚算穩定，當經濟持續惡化，企業再次出現裁員潮，很多在高位置業的打工仔就可能要被逼蝕賣物業，盤源急增自然刺激樓價大幅下挫。想捕捉入市機會的情侶，既要注視發展商推盤步伐及經濟環境，亦要密切留意政府公布的失業率及大企業裁員消息，從而減少接下樓市最後火棒的機會。
參考中原城市領先指數，中小型單位仍受到買家追捧。
情侶想捕捉入市時機，就要密切留意美國加息部署及香港的經濟情況。
優質細價盤速報
現時二手市場最大問題是盤源短缺，面對此問題，不論是心急置業又或靜待時機的情侶，都要細心留意各區盤源情況，從有限選擇中搜尋適合自己的上車盤。
葵涌、荃灣
葵涌、荃灣均毗連九龍市中心，區內亦是工貿及物流中心，加上社區配套完善，對預算較鬆動的情侶來說是較理想的上車地區。
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  | 放盤單位：縉庭山高層 |
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 | 放盤單位：荃灣中心高層 |
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 | 放盤單位：海韻花園中層 |
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 | 放盤單位：海濱花園低層 |
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| 放盤單位：荃威花園中層 |
元朗、天水圍
隨著Yoho Mall開幕，元朗區物業再次受到準買家注意，區內近年有多個大型屋苑落成，加上天水圍嘉湖山莊，為上車客帶來更多選擇。
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 | 放盤單位：尚悅高層 |
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 | 放盤單位：新時代廣場高層 |
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 | 放盤單位：溱泊高層 |
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 | 放盤單位：尚城高層 |
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 | 放盤單位：嘉湖山莊中層 |
大埔
近年在大埔開售的物業以豪宅為主，其實區內一些早年落成的屋苑，不乏經濟實惠的選擇。
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 | 放盤單位：太和中心高層 |
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 | 放盤單位：景雅苑高層 |
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