新盤客回流 二綫屋苑紛破頂

【經濟日報專訊】多個新盤熱賣，發展商加推加價，實力稍弱的準買家被迫流入二手市場，尤其造價較細的二綫屋苑率先受惠，價量齊升，例如荃灣麗城花園兩房單位造價548萬元，直逼3房單位價格。 區內代理透露，荃灣柏傲灣熱賣，向隅客流入各區二手屋苑，同區二綫屋苑麗城花園本月暫錄7宗成交，價格拾級而上。其中1期3座高層B室，實用面積470平方呎，屬於兩房間隔，由於向西南可望遠海景，屬屋苑優質單位之列，業主原本叫價550萬元，僅減價2萬元以548萬元易手，呎價11,660元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。原業主早於2004年以約125萬元購入上址，持貨13年帳面獲利423萬元離場。 荃灣中心中層 呎價高見11883 代理指麗城花園主要提供3房以上大單位，現時3房單位造價約550萬至650萬元之間。 其次，荃灣中心4座中層A室，實用面積324平方呎，兩房間隔，望開揚景觀，放盤僅3日便以約385萬元易手，呎價約11,883元，呎價創屋苑同類型戶1年新高。原業主於2015年8月以約350萬元購入單位，持貨不足3年，是次轉售帳面獲利35萬元，惟扣除10%額外印花稅及代理佣金等雜項支出，實質輕微蝕讓離場。 沙田全輝高層 呎價14414破頂 前綫代理指出，多個一綫藍籌屋苑造價持續急升，帶動周邊二綫屋苑造價相繼破頂。以沙田第一城為例，兩房單位平均造價約430萬至440萬元，實力稍遜的上車客轉投同區二綫屋苑，主攻河畔區的400萬元以下細價單位，故河畔花園、翠華花園等二綫屋苑接連錄得破頂價成交個案。最新一個屋苑為全輝中心B座高層2室，實用面積266平方呎，剛以383.4萬元易手，呎價14,414元，創屋苑呎價歷史新高紀錄。 業界人士指出，今時今日的新盤售價漸漸脫離上車客的負擔能力，故準買家流入質素稍遜的二綫屋苑市場。
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