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新盤將推 荃灣業主減一成走貨

代理指區內二手業主較慢熱,加上二手盤源處低水平,暫未見有大規模減價潮。

【晴報專訊】長實新盤環宇海灣即將開價,荃灣區二手成交近期大減4成,有業主趁新盤開價前,減價逾1成沽貨;而二手減風吹至其他區分,麗港城一連錄得兩宗低市價約7%的成交。 環宇海灣屬區內罕有涉及逾千伙的大型新盤項目,定價對二手市場有指標性,買賣雙方等待項目開價,4月份區內二手交投膠着暫錄約85宗成交,較上月同期的141宗,減少56宗約39.7%。 由於新盤臨近開價,個別業主擴大議價,把握機會出貨。成交單位為樂悠居高層5室,實用面積420呎,建築面積586呎,向東南主望市景,屬1房間隔,去年底以480萬元放盤,日前累減55萬元沽出,成交價425萬元,減價幅度有約11%。原業主2004年以234萬元入市,轉手獲利191萬元。參考去年3月份物業極高層5室,成交價達460萬元,相比下造價有回落。 另外,同區愉景新城7座低層C室,實用面積485呎,建築面積610呎,以408.3萬元沽出,造價較市價略平2%。 麗港城686呎 586.8萬易手 其他地區同樣錄得低水成交,其中麗港城連續錄得兩宗低市價成交,包括8座低層D室,實用及建築面積686及858呎,業主原開價600萬元,終以586.8萬元成交,折合實用及建築面積呎價8,554及6,839元,造價低市值約8%。 5座中層A室,實用及建築面積分別約748及932呎,業主叫價670萬元,終減至658萬易手,實用及建築呎價折合約8,797及7,060元,較折讓約7%。