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新盤放大鏡: 會德豐撼新地 重災區推盤

新盤放大鏡: 會德豐撼新地 重災區推盤

撰文:鄒銀欣 攝影:徐煥傑、吳敏儀 美術:Ricky

踏入5月,多個全新盤正蠢蠢欲動,當中同屬供應重鎮的將軍澳及元朗,亦有新貨登場。會德豐(00020)的SAVANNAH及新地(00016)的PARK YOHO 1B期更會在短時間內推出,實行來個隔空對戰。

綜觀2個樓盤,SAVANNAH擁有地段優勢,生活起居上較為方便,可是項目樓花期長達21個月,相對樓花期不足半年的PARK YOHO 1B期,競爭力稍為減弱。

5月的一手市場焦點,似乎又重回中小型單位。當中,會德豐地產(00020)將軍澳SAVANNAH及新地(00016)元朗PARK�YOHO 1B期可能會對個正,分別提供804伙及499伙,可謂重量級的對決。

間隔:SAVANNAH勝在多元化

位於將軍澳南至善街3號的SAVANNAH,由4座住宅及5幢洋房組成,其中部分分層住宅會細分A、B座等,第3座更細分為3A、3B及3C座,由3至23樓,一梯共有17伙單位。

根據SAVANNAH上週四(4月28日)上載的樓書,799伙分層戶的間隔,為開放式至4房,面積為310至1,372平方呎,加上5幢洋房,面積1,985至1,993平方呎,目標客群可謂「大包圍」。而單位的設計保持發展商一貫作風,方正實用,客飯廳呈長形,方便擺放家具。

至於PARK�YOHO 1B期,即是項目第2、3、5、6及7座,5幢住宅呈曲尺形排列,位於屋苑大閘的位置。由於仍未上載樓書,所以未清楚實際間隔如何。但其中一個賣點,便是設有1A期沒有的1房戶型,對上車客有一定吸引力,其餘還有2至3房。

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交通:SAVANNAH勝在夠方便

SAVANNAH地理位置方便得多,鄰近將軍澳港鐵站,步行6至8分鐘便可到達,且附近的配套完善,將軍澳站上蓋又有大型購物商場POP CORN,衣食住行均十分方便。

反觀PARK�YOHO,位處錦田北,好聽點是介乎西鐵元朗站及錦上路站中間,享有雙站優勢,實際上即是兩頭不到岸,要接駁車才可到達;例如乘搭76K巴士前往元朗站,車程便要4至5分鐘。項目備有3個停車處,提供小巴、的士及跨境直通巴士服務,而住戶亦可享用峻巒廣場商戶提供的轎車服務,往返西鐵錦上路站及九龍環球貿易廣場。

配套:PARK�YOHO設會所及商場

SAVANNAH設有會所CLUB SAVANNAH,面積約2.5萬方呎,設施包括室內及室外泳池、健身室、桑拿室、宴會廳、室內運動場及瑜伽室等。會所雖然不算十分大型,但為提高格調,中央設有Savannah Central Art Park,面積約1.7萬方呎,將擺放韓國著名雕塑家金炳真的作品蘋果,以及本地著名雕塑家李展輝的水滴。

至於PARK�YOHO,由於偏離市中心,故設有雙會所,分別是Club Vista及Club Vista LUXE,室內外總面積廣達12萬方呎,當中Club Vista設有3間別墅式獨立大屋,其中1間名為「峻巒樂廚大屋」,面積約1,100平方呎,除有學廚設備,還有泳池。另外,為了讓住戶應付日常基本需要,項目自設峻巒廣場,佔地7.5萬方呎,有15間舖,目前已獲幼稚園、超市及便利店等預租。

同區供應:

兩個新盤的同區供應,都可達海量級。淨計將軍澳南,已經尚有多個新盤排隊登場,如由麗新及郭炳湘合作發展的住宅項目(68A2區),提供約600伙,當中分層單位分為1至4房,主打1及2房戶,佔分層戶約一半,另還備有約20幢洋房。此外,毗鄰海天晉及播道書院的華懋住宅項目(68B1區),東面臨海,料部分單位可望海景,項目涉857伙,除分層戶外,亦建有洋房。2個項目都已入紙申請預售樓花同意書,預計於8、9月期間推出。

至於元朗,今年料有多達5,274個單位落成。其中新地的Grand YOHO Development第一期,為各項目中涉及住宅伙數最多,提供逾1,100伙,料有機會短期內安排登場。

值得注意的是,SAVANNAH的樓花期長達21個月,PARK�YOHO則不足半年,投資、自住各適其適。