新盤連環出擊 帶動用家客源 啟德1號火熱今開售 Grand YOHO乘勢加推

【星島日報報道】踏入月中，新盤市場迅即迎來第1個高峰；收逾2820票、錄超額認購14倍成績的啟德1號（II），今首度開售188伙，力吸用家客源；此外，日前推售首批單位即接近沽清的元朗Grand YOHO第2期，發展商將趁勢加推，涉及89伙，折實呎價13828元，較首張價單低4.5%，發展商指，主要反映樓層等因素，屬原價加推。 新地副董事總經理雷霆表示，元朗Grand YOHO第2期首批沽65伙，佔首推單逾98%，反應理想，平均每伙售價1300萬元，為YOHO系列歷來每批單位平均售價新高，共套現約8.5億元。由於項目向隅客頗多，將原價加推單位。 新地代理總經理胡致遠表示，售出的首批單位，大部分買家選購3及4房為主，約佔47伙，另有18伙為2房戶，當中9成為用家，1成為投資者，最大手買家以3000多萬元連購2伙。客源方面，元朗天水圍佔35%，其他新界區另佔35%，九龍區佔2成，港島約1成。 原價加推呎價13828元 對於荃灣有新盤推售，雷霆認為，因地域不同，每個新盤都各有賣點，市場承接並無問題。同時開售更可吸引不同類型買家。至於系內南昌站匯璽，將於農曆年後推出。 發展商昨晚落實加推安排，推出89伙，市值超過10億元，即供平均呎價13828元，並表示屬原價加推；與上一張價單平均呎價約有4.5%之差異，是由於首批有大部分為向東及南的單位，而是次約半為首次推出的向西北單位，間隔亦有不同， 亦有一部分為低層單位，價錢反映單位坐向、樓層、景觀及間隔等的不同。 樓價最高單位為3座49樓C室複式戶，另天台設有按摩池，即供價3160.85萬元，呎價18725元，為項目目前推出最貴1伙。最低為8座7樓G室，即供價599.31萬元，呎價10997元。同時亦更新價單，部分單位售價上調0.5至1%。發展商同步公布最新銷售安排，於下周二推售55伙，包括及2、3及4房單位。 每名買家最多可購兩伙 此外，中國海外發展的啟德「港人港樓」啟德1號（II），將於今日正式開售188伙，該盤日前已經截票，合共累收2820票，相對今日開賣的單位，錄得超額認購約14倍。根據銷售安排，發展商已於昨日完成抽籤，以決定買家揀樓次序，而項目不設大手客優先揀樓時段，每名買家最多只能購入2伙。 今日開售的單位，包含首2張價單單位，其中首批125伙折實平均呎價17588元，新加推的63伙，折實平均呎價17879元，較首批加價1.5%。發展商提供相當於樓價14.5%的折扣優惠，同時也提供一按及二按計畫，貸款額合共為樓價85%。 該盤為「港人港地」項目，買家日後無輪出租或轉售均受指定條例限制。當中包括買家日後轉售時，只限持有香港永久性居民身分證人士認購，或聯名買家須最少1位為永久性居民兼近親等條款。 地產