施永青對樓價180度轉變 由今年料跌10%變為1-1年半升20%
<匯港通訊> 中原集團主席兼總裁施永青1月曾預測今年樓價會跌10%,但昨天,他180度轉變看法。他稱,基本因素不好,政治經濟欠佳,美國加息,影響樓市;但要面對現實,中原 CCL 突破,看情況不似突破便算,之前看樓價呈 M 型,去到2015年高位後回落,惟現在不會高少少便停。由於 CCL 滯後3周,而目前反映即時市場的經紀人指數上升,意味 CCL 尚有上升空間。
從技術上來說,今次不是調整,今次是一個新的升浪的開始,估計樓市升1-1年半,升幅約20%,而今年內有機會升10%。
基本因素而言,施永青指,尚有一個因素未看,是通脹重臨,一旦通脹快過美國加息,將抵銷加息對樓市壓抑作用。這與美國總統特朗普政策有關,如把製造業重返美國,福特汽車、富士康等生產線已重返美國。
另外,他表示,大興土木,重視基建,擴充軍備。美國勞工市場緊張,工資上漲,刺激消費,將影響通脹上升,這會令加息次數遠多於預期,下半年加息在所難免,預期明年加息多於3次。通脹重臨,加息隨時加1-2厘。不過通脹重臨,令美元走弱。歷史上看,美元弱,香港投資市場蓬勃,本港樓市更趨活躍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑補充,面對市場情況,本港分行將增加20間,人手增加500人。 (BC)