樓價下滑趕上車 按保申請增近倍
【星島日報報道】樓市持續下滑,市民心急上車,本港高成數按揭申請個案趨增。按證公司總裁李令翔透露,公司在4月首兩周平均每日接獲80至90宗按揭保險申請,全月日均申請仍達70至80宗,較年初有近倍增長。分析認為,雖然按保申請有增加趨勢,但供款能力仍在,故因斷供而造成銀主盤的風險仍低。 李令翔表示,按證在4月首兩周平均每日接獲80至90宗的按保申請,其後申請略降,惟全月平均每日申請仍達70至80宗。他指出,近年按保的日均申請宗數徘徊於40至50宗,此前則有約80宗,故此最近的申請情況只是重返新常態前的水平。過去市旺時,每日申請更多達逾100至200宗。 對於按保申請回升趨勢能否持續,李令翔回應稱,主要視乎樓市走勢,但指「通常樓價跌得咁上下,吸引一班買家入市後,市場又會觀望吓」,所以按保申請的上升趨勢未必可以持續。 近期負資產急升,九成按保計畫是「元兇」之一。本港負資產個宗已由去年底95宗,飆升14倍至今年首季的1432宗,金額涉約49.2億元,按季升10.8倍。據差估署資料顯示,本港3月份住宅售價指數報270.2點,近半年累跌11.7%,今年首季較去年底則跌5.2%,若於去年樓市高峰期承造九成按保,現已淪為負資產。由於近期樓價下跌,400萬或以下的上車盤增加,符合高成數按保申請條件的單位增加。 作為按保市場一哥的按證,到底手上有多宗負資產?李令翔透露,較早前曾作估計,當樓價下跌13%,按證的按保組合中便有大約800宗負資產;又指倘若市民使用九成按保計畫,現時對樓價敏感度便相當高,只要樓價稍微變化,即使下跌2%至3%已可能會淪為負資產,故認為這數字可以很飄忽。 然而,李令翔並不擔心負資產會導致按保計畫出現斷供情況,由於目前按保違約率近乎零,高峰期則為2%,他指加息及供款人能否保着份工,才是影響供款人會否違約的關鍵因素。 有銀行人士指出,近期使用按保的比重有所增加,相信是受樓價下跌帶動,同時「煥然壹居」開售也帶動不少按保生意。該人士預期,若樓價持續下跌,按保申請將會愈來愈多,今年首季新取用按保宗數,有36%是承造八成至九成按揭。 中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱,根據往績,成功承造九成按揭的人比例很少,而且有一定供款能力,萬一樓市繼續下滑而不幸跌入負資產,只要業主供款能力未減,因斷供而造成銀主盤的風險不大。