樓巿勝預期 新春優惠大縮水

樓巿送猴迎雞，回顧猴年新盤銷售大增26%；各大發展商銷情達標，今年農曆年間樓盤新春優惠大縮水，發展商長實地產、九龍建業及永泰地產等為旗下項目推出現金折扣或禮品優惠，價值由38,888至168萬元不等。買家可吼實置業優惠，以較實惠的價錢入巿。

丙申猴年樓巿先低後高，經歷2016年初的大淡巿，3月起成交量逐步攀升，隨後發展商為新盤買家提供靈活的付款方式及高成數按揭，成功搶奪市場客源。2016年6月英國公投「脫歐」令游資流入本港樓市避險，市場氣氛穩步上揚。儘管港府在11月使出新「辣招」，亦無損猴年樓巿大翻身。利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處資料，丙申猴年（2016年2月8日至2017年1月27日）本港暫錄73,607宗樓宇買賣登記，涉及成交總值約5,587億元。

猴年成交價量齊升

預測猴年註冊量及總額為74,000宗及5,620億元，較乙未羊年（2015年2月19日至2016年2月7日）的65,800宗及5,061.7億元，分別上升12.5%及11%。猴年新盤表現最突出，期內全港一手住宅買賣共錄18,003宗，較羊年的14,309宗，升26%；成交總金額涉1,936.35億元，較羊年上升33%。二手住宅市場表現稍為遜色，猴年全港暫錄41,074宗二手住宅買賣登記，涉資2,612.55億元，較羊年分別上升18%及17%。大型發展商大豐收，去年近十個新盤推出新春優惠，而今年只剩下五個項目。以往頻頻有新春優惠的恒基地產，今年新春期間照常營業，但罕有地不提供優惠。恒基地產營業（一）部總經理林達民坦言，近期新盤銷售理想，故無意設立特別的優惠。資料顯示，恒基地產在2016年物業銷售金額約200億元，涉及1,523伙，高於2015年銷售總數。今年大型發展商中，的確只有長實地產照常推出優惠，旗下三大項目包括馬頭角君柏、元朗娉廷及紅磡維港·星岸。凡選購維港•星岸單位，在週日（2月5日）前入巿，除享「2%現金回贈優惠」及「代繳成交金額15%從價印花稅」優惠外，買家更可享額外「新春置業大利是」。選購四房單位的買家，劃一享有12.8萬元現金回贈；而三房單位買家劃一享98,000元現金回贈。娉廷的買家，可享價值28萬元的新春置裝迎新居家庭電器禮券，名額三個。

君柏豪送168萬現金折扣

君柏推出農曆新年假期大優惠，凡在2月12日前入巿的首五名買家，可享最最高168萬元樓價折扣。另一發展商九龍建業，旗下旺角麥花臣匯特選單位，可享「新春大利是」優惠，等同5%樓價折扣。涉及麥花臣匯1A座的七個單位，分布在15至30樓的A、B及D室，定價介乎1,214.6萬至2,011.3萬元，折合優惠價值約61萬至101萬元。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，近月新盤成交主要集中在新開售的項目，餘貨項目銷情相對較慢。正因如此，集團透過提供新春優惠方法「迎戰」，希望聚焦市場注視，吸納買家入市。事實上，新春期間全年項目有價有巿。例如中國海外旗下港人港地項目啟德1號一期低座全幢以1.641億元招標售出，涉及四伙實用面積介乎1,638至1,650平方呎，總面積6,564平方呎，折合呎價25,000元。中國海外地產董事總經理游偉光表示，買家購入低座全數四伙，反映市場對市區低密度園林大宅需求殷切，項目將繼續以招標方式發售低座住宅單位。荃灣臨海項目柏傲灣經過兩輪銷售，累積售出592伙，佔可供發售單位約99%，套現近56億元，發展商新世界乘勢加推105伙，截880伙入票登記，超額認購逾七倍。今年上半年荃灣再有新盤推出，華懋在新春團拜上公布，上半年擬推兩個全新項目，包括荃灣西站項目全•城滙（953伙）及九龍塘賢文禮士（134伙），連同旗下貨尾，今年銷售目標有機會突破100億元，打破2016年90億元的紀錄。華懋銷售部總監吳崇武表示，全•城滙項目提供一至三房戶型，主打兩房戶，最快4月推出巿場。