樓市短打: 商廈租賣兩旺

撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ｒicky

近日寫字樓傳來好消息，先是甲級寫字樓市場錄得連環租務成交，中環數幢空置率高的商廈，四月都錄得數宗大面積租務成交，令空置率由三月的百分之四點三，下跌至四月的百分之三點二。此外，由於早前有商廈頻頻拆售，而且銷情理想，所以帶動整體商廈成交上升，造成租賣兩旺的現象。

近期商廈拆售交投持續活躍，直接推升了買賣登記數字，加上不少拆售項目的金額均不算小，造就了量價齊升的良好市況。根據土地註冊處資料，一五年四月全港共錄一百八十一宗商廈買賣登記，較三月的一百六十五宗，增加百分之十，登記宗數已連續第五個月錄得升幅，並創半年來新高。因三月有大額內部轉讓登記拉高基數，故四月買賣合約總值出現較顯著回落。

利嘉閣（工商舖）地產商業部高級營業董事何紹榮表示，四月逾億元大額商廈交易宗數出現萎縮，由三月的十宗減至四宗。不過，若剔除三月其中三宗涉及同一公司的巨額內部轉讓登記個案，則四月表現實際並不算差，宗數只回落了三宗，而買賣合約總值跌幅相對輕微，主因是四月錄得一宗灣仔中央廣場福利商業中心及駱克道三十五號的全幢成交登記，涉及金額近十二億元，加上九龍灣國際交易中心七樓全幢成交，亦涉資二億七千二百萬元。剔除上述三宗內部轉讓後，四月買賣合約總值實際上並無出現急挫的情況，反映近月商廈買賣登記之暢旺有實質成交金額的支持。

按物業價格劃分，在七個價格組別當中，共有五個組別的登記量錄得升幅，其中價值一千萬至二千萬元以內的組別升幅最為明顯，該物業組別上月累錄三十五宗買賣登記，按月升百分之六十七，而期內合約登記總額亦按月大增百分之九十六至五億零七萬元；而細價商廈物業買賣量亦見回升，當中二百萬元以內的登記由三月的十二宗，增加至十九宗，增幅百分之五十八，期內成交金額亦按月上升百分之四十一。

月登記量或見二百

從利嘉閣觀察的十一個分區當中，共有五個地區登記量報升，其中尖沙咀區的登記量按月增幅最大，該區上月累錄三十二宗買賣登記，按月大增二點五六倍，並成為上月登記宗數最活躍的區分；期內合約登記總額錄約五億二千六百萬元，按月升一點六二倍。另外，九龍灣區上月登記宗數亦增加了一倍，登記總額更激增十一點零七倍，主因區內錄得兩宗逾億元的大額買賣所致。

何紹榮續說，繼三月份沙田石門商廈拆售項目錄得四十宗成交後，上月持續錄得另外三十三宗買賣登記，綜觀近月商廈分拆銷售成績理想，他預期在工商物業旺季下，未來商廈登記可維持在目前的高水平。此外，在憧憬「深港通」有望於下半年開通的效應下，不排除未來數月登記數字可逐步挑戰二百宗水平。