樓市短打: 四月新盤戰況激烈

撰文：鄭配珈 圖片：張文康 美術：Ricky

第二季伊始新盤市場即時熱鬧起來，上週新地（00016）粉嶺瓏山1號公布價單後，新世界發展（00017）旋即於同週公布蔚林價單，並搶先於剛過去的週日推出，成功以低價撬走一批客源。本週除了瓏山1號將出擊外，地（00012）的凱譽、九龍建業（00034）的麥花臣匯，以及長實（00001）荃灣環宇海灣等也部署本月登場，新盤戰況將愈演愈烈。

上週再有新盤推出，令一手樓市氣氛又活躍起來。為新盤市場注入新動力的正是新世界的蔚林，樓盤位於元朗洪水橋，距輕鐵站步程只約二至三分鐘，亦有小巴及巴士途經，雖然樓盤附近缺乏大型購物商場，但交通尚算不俗，加上政府銳意發展洪水橋成為新市鎮，所以亦吸引不少用家青睞。

蔚林由四座分層式住宅，以及八間洋房組成，全屋苑共提供九十八伙，面積由三百五十三至二千零三十三方呎的一至五房雙套房戶，分層住宅更有一樓連平台戶及頂層連天台單位。分層戶九十伙，由一至四房連套房加士多套房設計，面積由三百五十三至九百七十六方呎不等。

樓盤的一房戶主要位於二座及三座Ｂ及Ｃ室，面積由三百五十三至三百九十一方呎，此類單位供應最少。兩房戶分為兩房及兩房加士多房兩類，前者面積五百一十八至五百四十方呎；兩房加士多房戶面積介乎五百六十七至六百零四方呎。而三房則有四類，分別是純三房、三房連套房、三房連套房加士多房，以及三房連套房加士多套房。

單位類別選擇多

純三房面積六百二十七方呎，三房連套房戶面積六百七十至七百零七方呎，三房連套房加士多房戶面積七百五十五至七百九十三方呎，還有三房連套房加士多套房單位，面積由七百九十三至八百七十四方呎。至於四房連套房加士多套房戶，面積九百五十八至九百七十六方呎，主人套房則有工作平台。而蔚林的八間洋房，全部樓高三層（不計車庫及天台），面積由一千六百二十一至二千零三十三方呎，間隔分為三房雙套三廳加士多套房，以及五房雙套房三廳加士多套房兩種。

上週於新地瓏山1號公布價單後，新世界突擊派發蔚林價單，首批單位涉及三十個伙，包括六伙一樓連平台單位，以及六伙頂層連天台特色單位，定價由三百七十二萬六千至八百九十一萬三千元，呎價介乎七千九百九十至一萬一千六百二十一元，整批單位平均呎價九千二百九十一元。

而發展商為買家提供多項優惠，包括即供付款照價減百分之三、指定會員減價百分之三。另外，不同戶型的買家會獲不同折扣，其中一房及兩房戶可照售價減百分之三，三房戶則可減百分之十，用盡上述折扣後，一、兩房戶樓盤最多可扣減百分之九，三房戶則最多可扣減樓價百分之十六。還有所有買家可獲一萬元現金券，於完成交易後亦享有九成從價印花稅回贈。蔚林首批單位折實平均呎價僅約七千七百二十三元，較毗鄰銷售中溱林的平均成交呎價約七千九百元，更低百分之二點二，平絕目前區內所有新盤。

由於以貼市價推出，難怪蔚林於剛過去的週日開售，首批三十伙於四小時內沽清，套現逾一億四千萬億元。有見銷情理想，新世界食髓知，即晚加推第二批共六十伙，當中包括四伙一樓連平台單位及十二伙頂層連天台單位，呎價由七千九百零九元至一萬二千五百零六元。

凱譽或假前推出

除了新世界及新地，其他發展商亦蓄勢待發，包括地的尖沙咀凱譽，集團營業（一）部總經理林達民表示，項目有機會於本週開放示範單位，並有可能於復活節期間推出應市。樓盤位於棉登徑八號，前身為服務式住宅，所以樓盤現正進行翻新，單位將以交吉交易，預計明年六至七月交樓。物業提供二百六十二伙，當中一房及三房單位各佔約百分之二十五，而主打兩房戶，佔百分之四十九。另外，九龍建業的旺角麥花臣匯亦正部署登場，樓盤日前已上載樓書，物業分為一Ａ及一Ｂ座，其中十伙位於六樓及七樓的複式戶面積由八百八十一至一千八百零五方呎，間隔分兩房至四房。至於其餘單位面積介乎二百九十三至一千六百零四方呎，間隔包括開放式至四房，當中主打的一房戶面積由三百六十七至六百三十六方呎，分一房連套房及一房連遊戲室或儲物室間隔，兩房戶面積則由五百七十四至七百六十九平方呎。

另隨長實丰逾四百伙於兩週內沽清，集團亦部署好下一輪推盤大計。長實執行董事趙國雄表示，同系荃灣環宇海灣的示範單位已完工，最快本周會上載樓盤樓書，有機會緊接丰於四月內登場。由此可見，數盤於同期推出，相信一手市場旺勢，會延續一段長時間。