樓市短打: 施工及落成量將大增

撰文：鄭配珈 圖片：張文康 美術：Ricky

今年二月住宅施工量或落成量均有所減少，卻不代表未來供應會下降。事關一○年起政府開始增加土地供應，而且不乏逾千伙大型項目，再加上多個港鐵項目均會陸續落成或動工，預計今年下半年兩項數字將會回升，由於大部分大型項目均位於新界，料該區數字將會急升。

根據屋宇署發表的資料月報顯示，�G月全港只有一個私人住宅項目共五個單位正式落成，較一月的一百八十九伙減少百分之九十七，創近七個月的單月新低外，有關數字更較過去十二個月的平均值六百八十五伙，相差百分之九十九點三，遠遠落後應有進度。而二月唯一一個落成的私人住宅項目，位於港島南區舂坎角道四十四、四十八及五十號，建有五伙面積介乎一百九十三點五至三百零三點八平方米獨立洋房。

今年首兩個月的累積單位落成量則有一百九十四伙，較去年同期的二百二十八伙，再減百分之十五，數字創○七年後每年同期次低。

按地區劃分，港島區落成私宅單位佔多數，暫有三個住宅項目落成，涉及一百一十五伙，佔同期整體私宅落成量的百分之五十九點三；九龍區則有七十八伙住宅竣工，佔同期整體私宅落成量的百分之四十點二；新界區方面，一個落成項目只有一個單位落成，佔整體比例僅百分之零點五。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，雖然近月私宅落成量數字走勢飄忽，但隨一○年開始政府加快賣地步伐、港鐵（00066）又同時加快批地興建住宅，而發展商亦加快動用各自土地儲備開展項目，而且當中不乏單位逾千的項目，包括荃灣環宇海灣共一千七百一十七伙、將軍澳緻藍天有一千六百四十八伙，及元朗溱柏提供一千六百二十伙等。

此外，還有部分大型項目包括大埔嵐山的一千三百五十伙及屯門瓏門ＩＩ有九百一十一伙等，會推遲至今年才會落成。所以今年往後月份私宅落成量數字，將會於下半年快速急升，預計今全年私宅落成量最少可達一萬六千伙。

進度飄忽緩慢

私宅落成進度飄忽兼緩慢，項目開展速度亦好不了多少。根據屋宇署數據，今年二月全港共有四個私人住宅項目動工，只有二百四十六伙，較一月的一千二百三十八伙，減少百分之八十，並創近三個月新低。

二月共有四個私宅項目動工，涉及單位總數二百四十六伙，由於項目皆屬單幢或低密度豪宅項目，故單位數量悉數少於一百五十伙，其中最大型要算是九龍城延文禮士道三十八號項目，單位總數一百三十四伙。此外，跑馬地聯興街一至十五號壹巒八十二伙、油麻地上海街十六及十八號的二十伙，以及又一村海棠路六十二號項目十伙亦於上月同時開展上蓋建築工序。

而今年首兩個月全港共有十一個私宅項目正式動工，由於項目規模普遍較小，單位總數亦只得一千四百八十四伙，較去年同期的一千六百七十九伙，還要少百分之十二。

按地區劃分，新界區所佔數量最多，首兩個月暫有四個項目動工，單位數量九百二十八伙，佔全港整體動工私宅數量的百分之六十二點五，其中將軍澳六十六Ｂ２區的規模最大，單位總量五百九十一伙。九龍區首兩個月共有五個項目動工，佔四百三十六伙，佔全港整體動工私宅數量的百分之二十九點四。至於港島區只有兩個項目，合共一百二十個伙開始施工，佔整體比例百分之八點一。

周滿傑續指，雖然年初私宅動工量數字偏低，但回顧政府自一○年開始頻密賣地，當中包括多幅將軍澳及九肚山區等官地，合共約五千伙可望年內開展工程。

再者港鐵多個大型上蓋項目包括南昌站約三千四百一十四伙、朗屏站（北）約八百三十二伙、荃灣西站（五區）城畔項目約九百四十二伙、荃灣西站（六區）項目約八百九十四伙等亦可在年內動工。

此外，連同東涌五十五Ａ區約二千三百九十二伙及火炭坳背灣街一至十一號的九百一十四伙等私宅項目在內，逾七千伙私宅單位已於早前獲屋宇署批准動工，料可於今年任何時間施工，再加上發展商利用自身土儲開展的中小型項目，估計今年的私宅動工量可望增加最少八成，至約一萬八千伙水平。