樓市短打: 施工量留前鬥後 全年勢創新高

撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ricky

一手私人住宅今年首季的施工量及落成量，與去年第四季相比，雙雙大跌。不過，隨熟地單位獲批數目首季大幅上升，是有紀錄以來首度衝破兩萬伙水平，估計全年施工量可望升至兩萬伙，創出十五年新高。

運輸及房屋局公布，首季只有十七個私人住宅項目落成，合計提供約九百個單位，較之前一季的三千五百伙，大減約二千六百伙，創下兩年以來新低水平。若以差餉物業估價署預測，今年的落成量可達一萬三千二百九十伙計算，首季的落成量，僅佔目標百分之六點八罷了。雖然政府近年積極推地，但落成量卻減少，主因是近期落成項目規模較細所致。隨年內將有多個大型項目落成，包括灣仔囍匯第二期、大埔逸瓏灣I及逸瓏灣II、馬鞍山迎海．星灣御及東涌昇薈等，落成量將逐步追上預測。不過，美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，去年有多個大型新盤竣工，帶動落成量創新高，達到政府原先預測數字的接近九成，估計今年則會明顯回落，至約一萬二千伙左右，按年下跌超過兩成，而明年又會再度回升，並顯著反彈至約一萬八千萬伙，年比又大幅急升約五成。另一邊廂，除了落成量，首季亦只有九個較小型之私人住宅項目動工，合計僅可興建二千個住宅單位，較對上一季的三千四百伙，減少一千四百伙。

其實，施工量走勢可為未來落成量作推測，去年私人住宅施工量合共達一萬七千三百伙，比起前年的一萬四千一百伙，增加約百分之二十二點七之餘，更遠遠高於早年不足萬伙的低水平。當此批項目將於未來陸續竣工，未來落成量勢必增加，所以按此推算，落成量走勢亦是今年回落、明年回升。事實上，根據運輸及房屋局公布的「私人住宅一手市場供應」資料，未來三至四年一手私人供應高達七萬八千伙，比起上季的估計，大增四千伙，並創○四年第三季有紀錄以來新高。劉嘉輝解釋，供應能夠創出新高，主要來自已批出而可隨時動工的熟地項目，首季便達二萬一千伙。雖然二萬一千個熟地單位不會於短期內悉數施工，但隨於未來陸續興建，年內施工量可望顯著增加，全年升至兩萬伙，創出十五年新高。

事實上，首季熟地單位數目為有紀錄以來首度衝破兩萬伙水平，按季大幅增加六千伙，增量是紀錄第二高。雖然同期建築中仍未售出的單位數目，按季減少至五萬一千伙，但相信隨上述二萬一千萬個熟地單位陸續施工，繼而申請預售樓花同意書，獲批後便可推出市場發售，加上政府已延長預售樓花期至三十個月，將為市場供應加快帶來補給。