樓市短打: 一月公屋註冊逾十四年新高

撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ricky

上車盤需求有增無減，除了細價私人屋苑外，就連公屋及居屋亦成為搶手貨。今年一月公屋的註冊金額創逾十四年來新高，除了是成交量增加，另一原因是高價成交大升所致。至於二手居屋方面，亦未有受新居屋申請影響，一月仍然價量齊升。

今年一月二手公屋買賣合約登記錄得六十二宗，總值一億三千萬元，較一四年十二月的四十八宗及一億零一百萬元，分別上升百分之二十九點二及二十八點七。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年一月的金額突破一四年九月的一億二千二百萬元舊記錄，是二千年九月有記錄以來逾十四年歷史新高，而今年一月宗數是創一四年七月六十二宗後的六個月新高。反映二手公屋備受追捧，隨樓價向升，高價公屋成交增多，刺激公屋登記總值推升至高水平。

一五年一月價值二百萬元或以上的二手公屋買賣登記錄得三十三宗，當中有四宗更達三百萬元或以上。金額最高的是黃大仙鳳德硃鳳樓二十三樓的單位，成交價錄四百萬元，與一四年十二月同的紫鳳樓二十八樓單位相同，並列歷年次高。而一五年一月買賣金額較高的還有沙田顯徑顯德樓三樓單位，以三百二十萬元成交、成交價三百零八萬的沙田恆安恆日樓十樓單位，以及沙田廣源廣橡樓二十四樓單位，成交價三百萬元。至於今年一月買賣登記宗數最多的公屋屋為屯門良景，錄得六宗登記，總值一千零六十三萬元。而黃大仙鳳德有五宗，排名第二位，總值一千一百六十三萬元。另外，沙田博康及大埔富亨各錄四宗，並列第三位，分別總值一千零八十一萬六千元及八百六十四萬元。

另外，居屋亦是上車一族的追捧對象，今年一月的二手居屋買賣合約登記，包括居屋自由市場及第二市場錄得五百七十二宗，總值二十億七千六百萬元，較一四年十二月的四百八十一宗及十六億九千八百萬元，分別上升百分之十八點九及二十二點三。宗數是創一四年九月六百宗後的四個月新高，而金額是創一四年七月二十二億零九百萬元後的六個月新高。

用家入市意欲強

中原黃良昇解釋，居屋交投連升兩個月，反映用家的入市意欲強勁，在全新居屋接受申請之前，已經加快步伐上車，帶動二手居屋市道暢旺。去年十二月底一手居屋申請踴躍，刺激買家需求增加，居屋價格顯著上揚，估計二月份二手居屋登記持續向升。而居屋同樣錄得不少高價成交，今年一月有三宗居屋登記達七百萬元或以上，並打入歷年高價成交榜之內，包括魚涌康山花園六座中層F室，成交價錄七百一十萬元，創歷史第三高；同屋的六座中層Ｂ室，成交價七百零八萬八千元，創歷史第四高。還有大角咀富榮花園三座低層Ａ室，成交價錄七百萬元，創歷史第五高。