樓市短打: 租金再創歷史新高

撰文：鄭配珈 圖片：攝影組 美術：Ricky

樓價節節上升，雖然租金的升幅較為落後，再加上有不少大型新盤相繼入伙，租盤量有所增加，但全港五十個指標屋苑的租金已連升十三個月，並創歷史新高。近月租盤持續增加，但踏入六月是租賃旺季的開始，相信放盤會火速被消化，部分地區更可能出現缺盤的情況，所以預計第三季租金有百分之五的上調空間。

儘管近月多個新盤入伙，市場租盤供應增加，住宅租金備受考驗。然而，新春後租賃交投暢旺，租盤吸納明顯加快，新入伙盤租金漸見企穩，二手指標屋苑租金亦受支持。綜合利嘉閣地產研究部數據所得，今年四月份全港五十個指標屋苑的加權平均實用呎租報三十二元四角二仙元，較三月份的三十二元二角，平均上漲百分之零點七，升幅為近半年最大，連漲十三個月以外，租金水平亦再突創歷史新高。

租賃成交宗數方面，自從細價樓按揭成數收緊後，市場租屋需求愈見強勁，推動租賃交投持續，縱使新春後市場已吸納一定租賃需求，上月租賃成交量仍能維持在接近一千宗水平。四月份五十指標屋苑累錄九百四十九宗租賃成交，較三月份的一千零三十八宗，回落百分之八點六，成交宗數仍為近六個月的次高。

按地區劃分，上月新界區指標屋苑租金升幅領漲大市，該區二十一個指標屋苑的加權平均實用呎租報二十八元三角七仙，較三月份的二十七元九角七仙，上漲百分之一點四，其中以沙田第一城及珀麗灣的租金升幅最大，分別上漲百分之四點七及百分之四。港島區方面，八個指標屋苑的加權平均實用呎租報三十七元九角一仙，按月上升百分之零點五；至於九龍區指標屋苑租金則稍見回落，上月二十一個指標屋苑的加權平均實用呎租報三十五元零六仙，按月下跌百分之零點二。

回顧上月各區租賃交投，港島、九龍及新界三區屋苑租賃成交量均見回落，其中港島區八個指標屋苑上月共錄一百六十一宗租賃個案，較三月份的一百九十二宗，減少百分之十六，減幅最為明顯；九龍區及新界區則分別錄得三百七十一宗及四百一十七宗租賃成交，雙雙按月下挫百分之七。

料再升百分之五

現時市場上住屋剛性需求相當強勁，縱使近月來新入伙的租盤供應增加，但仍被市場陸續消化，對二手指標屋苑租金並未造成明顯打擊，租金走勢依然堅挺，預期隨租賃旺季逐漸迫近，學生及家長租客即將出籠，未來數月指標屋苑的租賃成交及租金繼續有支持。由於二手買賣交投低位徘徊，指標屋苑的租賃比例亦料將維持在近月來的高水平。

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，首批新居屋於上週開始揀樓，早前申請認購破紀錄，反映上車住屋需求強盛，而且目前整體私宅空置率創新低，租金更見支持。而隨金管局收緊細價樓按揭，令個別業主轉售為租，加上新盤陸續收樓，租盤供應增加，惟措施同時導致部分住宅需求流入租巿，租賃市場承接力仍然堅挺，加上第三季傳統租賃旺季臨近，租金有望進一步攀升百分之五，全年看升百分之八，惟增幅仍跑輸樓價。