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樓市短打: 車位交投料勝往年

撰文:鄭配珈 圖片:攝影組 美術:Ricky

一手市場百花齊放,扯高四月份住宅物業的註冊宗數,反而非住宅物業受工廈及舖位表現遜色所拖累,令註冊宗數大減。不過,非住宅物業的車位表現,卻逆市跑贏大市。其實,車位註冊自年初起已大旺,首四個月的註冊量與去年同期相比,大幅急升百分之一百二十八,並已達去年全年的一半,預計今年車位表現,將較去年理想。

據反映本年三月市況的四月土地註冊處最新資料顯示,四月全月整體物業包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位買賣,共錄六千二百二十三宗,相比三月份的六千二百一十一宗,按月微升約百分之零點二,企穩六千宗水平。

香港置業高級執行董事伍創業表示,若以類型劃分四月之註冊,非住宅物業註冊表現跑輸大市,共錄一千五百九十二宗,相比三月份一千七百三十七宗,按月下跌百分之八點三,此數字連跌兩個月,並為今年以來單月新低。因非住宅物業註冊量按月逆市錄跌幅,故其比率亦有所下滑。四月非住宅物業註冊量佔整體物業註冊量比率為約百分之二十五點六,相比三月約百分之二十八的兩年高位有所下跌。

四月工廈註冊量按月錄得最大跌幅,比三月的五百二十八宗,大跌約百分之三十六點二;舖位註冊量跌幅位列第二,按月大跌約百分之二十八點九;純車位及其他類別,則按月上升約百分之十;同樣跑贏大市的有商廈,其註冊量較三月的一百六十三宗,上升約百分之十點四,為升幅最大的類別。

其實,四月非住宅物業註冊以類別劃分,當中純車位及其它註冊佔最大部分,共錄九百三十七宗,佔整體非住宅物業註冊約百分之五十八點九;其次為工廈註冊,錄三百三十七宗,佔約百分之二十一點二;而商廈及舖位註冊錄一百八十宗及一百三十八宗註冊,分別佔約百分之十一點三及八點七。

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註冊量跑贏大市

美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,事實上今年首四個月純車位市場表現相當理想,共錄約四千一百二十三宗,較去年同期一千八百零七宗,大幅急升百分之一百二十八,已達去年全年八千二百一十八宗一半的同時,甚至逼近○二年全年四千一百七十四宗水平。與此同時,相對同期整體物業包括住宅及非住宅的二萬八千八百零四宗,純車位物業即佔約百分之十四點三,而此比率更是自一九九六年有紀錄以來最高。而四月車位註冊金額,則錄約九億八千萬元,較三月約八億五千九百萬元,增加約百分之十四點一。相比起同期整體物業註冊宗數按月微升百分之零點二、金額按月挫百分之二十二點一,純車位表現明顯優於大市。

四月純車位九百一十五宗註冊個案中,金額超過一百萬元的個案最多,錄四百一十宗,即佔約百分之四十四點八;五十萬元至一百萬元個案錄三百二十四宗,即佔約百分之三十五點四;五十萬元或以下則佔餘下約百分之十九點八,宗數為一百八十一宗。月內純車位宗數突出,車位拆售成動力之一,當中包括元朗溱柏、屯門瓏門及粉嶺瓏山一號,單以上述三個項目已錄二百七十八宗登記,佔同期整體純車位註冊個案約百分之三十點四。