樓市短打: 首季車位註冊兩年高
撰文:鄭配珈 圖片:徐煥傑 美術:Ricky
今年第一季物業成交表現平平,住宅交投表現一般,車位卻跑贏大市。雖然三月車位註冊量大跌,但首季的車位註冊量卻大升逾三成六,帶動註冊金額創二○一二年第四季後的新高,原因是受早前發展商拆售車位所帶動。車位成交旺,首季純車位註冊佔整體物業註冊比率升至百分之十四點二。
據土地註冊處最新資料顯示,三月整體物業包括一、二手住宅、一手公營房屋、工商舖及車位買賣註冊宗數,共錄得約六千二百一十一宗,按月下跌逾兩成且連跌兩個月。其實,整體物業註冊量雖然連跌兩個月,惟本年第一季之註冊表現仍然平穩。
本年第一季整體物業註冊錄得約二萬二千五百八十一宗,相比去年第四季約二萬二千零二宗,按季微升約百分之二點六,升幅輕微並維持逾兩萬宗水平;同期註冊金額表現較為遜色,第一季整體物業註冊金額共錄得約一千五百八十四萬八千元,相比去年第四季約一千六百五十五億元,下跌約百分之四點二,為過去三季低位。而本年第一季整體物業註冊錄得約二萬二千五百八十一宗,為連續四季維持逾兩萬宗水平,整體物業交投橫行發展。雖然本年第一季相比去年同期上升逾六成,惟仍然創○九年同期以來第二低位,可見本年年初之整體物業註冊較以往遜色。
香港置業高級執行董事伍創業表示,三月純車位註冊共錄八百二十九宗,按月下跌約三成半,跌幅較大市為多,更是去年十二月後再度回落至不足一千宗水平,可見純車位交投有所回軟。雖然三月份純車位註冊錄按月跌幅,惟按季比較,本年第一季數字仍然較早前表現突出。本年首季純車位註冊錄得三千二百零八宗註冊個案,相比去年第四季的二千三百五十三宗,按季上升約百分之三十六點三,更創一二年第四季後的九個季度新高。與此同時,在金額方面,本年第一季純車位註冊金額共錄約三十一億三千萬元,相比去年第四季按季上升之外,同創一二年第四季後新高。
本年第一季純車位註冊錄三千二百零八宗,除錄得按季升幅之外,若將每年首季之數字比較,本年第一季數字更為突出。本年第一季錄三千二百零八宗註冊,相比去年第一季的僅一千四百四十二宗,大升約一點二二倍外,更創九七年有紀錄以來同期新高,可見本年至今之純車位註冊表現活躍。伍創業續指,因本年度多個屋苑車位拆售,故推高第一季之純車位交投。期內錄最多純車位註冊之屋苑包括觀塘的興田村、大埔的玥.天賦海灣及天賦海灣,以及筲箕灣的東熹苑等。
此外,因本年第一季純車位註冊表現大幅跑贏大市,故其比率亦因而有所上升。第一季純車位註冊佔整體物業註冊比率約百分之十四點二,相比去年第四季約百分之十點七有所上升之外,此比率更率先創一二年第四季後新高。而以金額劃分的話,大部分車位註冊個案為五十萬元以上,錄二千六百三十二宗,佔整體純車位註冊百分之八十二;其次為三十萬元至五十萬元註冊,錄三百五十五宗,佔約百分之十一;而三十萬元或以下僅錄二百二十一宗,佔約百分之七。